当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候,身在美帝的小伙伴们不禁感叹,相比之下美国的房价要理性得多,但这几年大城市的房价也是水涨船高,下面小编就来给您介绍一下美国房价最贵的城市适合投资吗美国房价最贵的城市适合投资吗

1美国房地产市场目前概况

(1)市场持续复苏,房价继续上涨

按照中国人的习惯,买房时的第一个问题就是房价会否上涨,答案是“会”。

今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查,对2017-2021年的美国房价做预测。

其中红虚线为悲观预测,认为美国未来5年房价将上涨6.7%;绿虚线是乐观预测,认为未来5年房价将上涨28.8%;两者之间的黑虚线,指预测的平均值,认为未来5年,美国房价将上涨18.4%。

(2)买房较容易获得贷款

许多投资人买房时,希望了解当地房产市场的贷款情况。

美国抵押银行家协会(MBA)的可获信贷指数,是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标。指数越高,获得贷款越容易,反之越难。

2017年8月,该指数已高达8年来最高值179,处在最容易获得抵押贷款时期,许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。

(3)抵押贷款利率情况

房价会上涨、容易获得贷款之外,另一重要问题就是月供。目前美国房贷利率如下表所示。即便是最长期的30年固定利率,也只有3.75%。要知道目前国内是4.9%,这还是近十多年来的最低利率。可见美国目前房贷利率是很低的。

(4)房屋交易活跃,流动性增强

房产是否好卖,流动性如何,也是投资者关注的问题之一。

目前,美国房屋待售时间仅有37天,是近五年来最好水平。而西雅图、波士顿、丹佛等热门城市,甚至在10天以内就能售出房屋。

(5)房屋库存紧张

美国房价飞速攀升、库存触及30年新低,今年二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时,目前美国新屋年化开工数仅为84.9万,远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。

新开工房屋减少,也与建筑工人短缺、建筑从业人员减少有关。目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业,比十年前的数字低了整整20%。

NAR公布的数据显示,6月房地产销售数据为552万户,比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称,住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”。

(6)建筑成本继续上涨,进一步推升房价

2016年,美国深受建筑工人短缺之痛,根据美国房屋建筑协会(NAHB)的数据,建筑行业现今约有20万个职位缺口,建筑工短缺的趋势仍将持续下去。

在此情况下,建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资,而增加的人工成本。可以想见,由此产生的成本上涨,会被转嫁给买家或投资者。

大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。他虽然政绩乏善可陈,但反移民的态度堪称坚决,前两天又要废除DAMA法案。这只是一个侧面,未来将进一步导致建筑工人短期内大量缺口,提高房屋建造成本,间接抬高房价。

(7)千禧一代将变成有房者,提高住房自有率提升

美国的年轻人——“千禧一代”(1982-2000出生)将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群,也将促进地产市场景气,推动房价上涨。

一方面,这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%;另一方面,他们中年纪较大的人,也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。

他们中与父母居住比例虽高,短期内抑制了购房需求,但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由,短期与父母同住只是过渡,最终他们还是会买房,并独立居住。

美国地产的机会与地狱之城

地产投资最终要落实到具体的城市。我们来说说普遍被看好的地产机会之城,供大家参考。

(1)美国房地产机会之城:三大新兴城市群居多

目前美国适合进行地产投资的城市有:西雅图、波特兰、达拉斯、奥斯汀、丹佛、罗利、坦帕、夏洛特、奥兰多、杰克逊维尔等。

西雅图和波特兰都是过去一年美国房地产市场无可争议的双子星。同时,这两大热门城市的供需仍不平衡,未来一年的表现仍会远超全美平均水平。

达拉斯是德州最大城市,美国当之无愧的“新一线城市”,也是大城市中增长最快的一个,在20城房价指数中排名第3。另外,德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻,也被认为是最有潜力的城市之一。

总体来看,德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部(54家),也是人口净流入最多的州,经济发展强劲。

位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特,被称为“美国东部硅谷”,城市群内有很多高科技产业兴起,同样也是未来发展比较看好的区域。

佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔,也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市,这与海外掘金(gold1849)在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈,未来的投资机会值得大家关注。

此外,科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼,在今年的房价涨幅榜排名第4,得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等,未来也是值得大家留意。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国房价最贵的城市适合投资吗”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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