我们都知道,马来西亚的房价很便宜,虽然近年来上涨幅度很大,但依然是很多人买房投资的首选地。然而,我们在马来西亚买房时,需要支付的资金不仅仅是房款,还有无法绕过的房产税。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡房产税征收标准吉隆坡房产税征收标准

马来西亚房产需要交纳多少税收

中国人买房的习惯都是货比三家,对比到成功完成交易手续起码要两个月以上。购房和贷款都需要聘请律师,律师费约房价的0.4%-1%。

假如你看中了房产,即可付房价3%左右的定金,并且购买意向书。在14天内整理好贷款材料向银行申请贷款,并且交付放假7%的定金。外国人在大马购买房产需要按揭贷款的额度约为房产总值50%-60%,贷款利率约为4.2%-4.6%。

马来西亚为了避免房地产投机取巧,设置了房地产盈利税,一家中介公司经纪人介绍,不动产盈利税征收标准是:“两年内出售的,税率为增值部分的15%,2-5年出售的为10%,5年以上出售的免征”。自从2014年其,当地政府提高了征收的税费标准,5年内出售的,征收增值部分的30%,5年后出售则免征。

马来西亚买房税费解析

举个例子,比如在马来西亚购买了200万人民币的新房,购房缴纳的费用大体包括了:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

马来西亚买房税费主要包括:

1、契税,按照房地产总价比例征收;

2、律师费用,费用按照房地产总价比例征收;

3、贷款的印花税费,贷款总额的0.5%;

4、贷款律师杂费,贷款总额的0.8%;

5、门牌税+地契税,1500令吉左右;

6、物业管理费用,100平方米大约每月500-1200令吉。

马来西亚房产税如何计算

作为一个精明的纳税人和马来西亚房地产投资者,除了必须掌握房地产业盈利税的知识,对盈税也必须有一定的了解。马来西亚盈税率采用的制度,和所得税的征税制度相似,都是采用区间和渐进式的。

一般上,房地产买卖需要被课征盈税,并根据房地产的价值来课征,但税率有分不同区间。

特定条件免除莹税

单是一间价格70万令吉的双层排屋,盈税就高达1万5000令吉,这对中低收入人士来说,买房子已经不容易,再加上盈税,就难上加难了。

低价房产可免

因此,政府为了减轻人民,尤其是中低收入人士的税务负担,特别免除了符合特定条件的房地产买卖的盈税:从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约,个人将可100%免除盈税。

低价房产是指售价不超过4万2000令吉或4万7000的房产。

只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核,那么它的房贷合约将可免除盈税。

中价房产免除50%

在2011年1月1日至2012年12月31日期间,马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产,可以享有50%的盈税免除的优惠。

所谓中价屋,是指价格不超过35万令吉的排屋、公寓或组屋。

此优惠只限一人一次,但必须符合以下几项条件:

●该房子是个人第一间房子;

●是马来西亚公民;

●房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。

而政府为了让更多国民拥有自居的房子,特别在2013年的预算案中,公布此项盈税免除的优惠延长至2014年12月31日。

更有利的是,有关中价房产的定义,价格上限由35万令吉调高至40万令吉。

也就是说,个人在2013年1月1日至2014年12月31日之间,签署房子买卖合约,购买第一间个人中价房子,将可免50%盈税。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“吉隆坡房产税征收标准”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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