大部分美国零售银行是不接受给无美国信用,无美国身份和收入的外国人贷款的,因为贷款给这类型的外国人风险比较高,房地美等房屋贷款政府机构也不会购买这类型的贷款。下面小编就来给您介绍一下在美国贷款买房有哪些注意事项在美国贷款买房有哪些注意事项

一、买房前需要准备的材料:

贷款买房要准备:有效护照和签证、工作证明和收入证明、自付房款部分的银行存款证明、在美国当地开设的银行账号。

【小贴士】

①、没有绿卡可以贷款吗?

没有绿卡也是能够贷款的,并且由于贷款增加了杠杆,用好了还能提高投资收益。而且美国大部分投资项目都向非美国居民开放,所以有没有绿卡不影响买房计划。

②、哪些银行可以用中国收入证明来贷款?

对于新移民来说,需要将人民币兑换成美元时,会导致收入大比例降低。所以在报税或登陆前,可以用中国的收入证明,有许多银行是可以贷款的。如:工行,华美银行,国泰银行等。

③、目前银行贷款利息是多少?

目前美国整体利率比较低,利率大多数在百分之四点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年,其利率就会低一些,7年稍微高一点,15年就更高了。

④、一般新移民最多可以贷多少?

有绿卡,可以贷款 70% 的金额。如没有移民,没有绿卡,那么每个银行能贷到的数目不同,但大多数都在 50% 到 60%。

购买美国房产的流程(以一手新房为例)

1、看房。

2、签订购买询价合同以及支付 1000 美金定金,同时提供银行的贷款预审信。

3、房屋检查,进一步议价。

4、签订正式购买合同,以及支付 5% 房价定金,同时向银行提出贷款申请。

5、等待贷款审批(约 45-60 天)。

6、贷款审核通过,则房屋交割;贷款失败,则所有定金退还给买家。如果需要在美国的银行贷款,在购房前需把首付款项提前 2 个月汇到美国。

【小贴士】

什么时候买房合适,移民前还是移民后?

其实移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。

在美国买房的税费问题

1、一次性购房税费

买房时有很多一次性税费,包括交易税、交接费、产权税、产权保险、过户费、律师费、贷款手续费等。

2、持有期间的税费

美国房产的持有费用,分房产税、保险、物业费三项。

● 房产税,大概是买价的 1% 到 3% 不等;

● 保险费,主要是火灾保险,一年大概在 1000~3000 美元(若小区在洪水区,会有洪水险);

● 物业费(若小区有物业管理),费用从 100 到 2000 不等,看小区环境。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“在美国贷款买房有哪些注意事项”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。