虽然美国投资买房热度不减,但一说起在美国房,大部分人还是有些迷茫的,买房前应该准备些什么?可以合理避税么?下面小编就来给您介绍一下美国买房手续费如何避免美国买房手续费如何避免

持有期间,有哪些费用可以抵税?

包括自住房和出租房两种情况

①、自住房:房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。

②、出租房:所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税,如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等,这些都可以抵租金收入。

③、另一个最大的抵税费用就是折旧费,折旧费按年限换算。住宅折旧 27.5 年,商业地产是 39 年。假如一套房子是 275 万美元,那么每年的折旧费就是 10 万美元。

④、特别注意预扣税,预扣税是针对出租收入而言,由于中美之间有条约,税率是10%。当我们在第二年报税时,如果第一年没有净利润,那么可以申请将第一年的预扣税退回来。(预扣税:1980年,国税局出台了针对外国人投资美国房地产的法案,即 FIRPTA。法案规定,外国人出售美国的房产时,买方有义务在 120 天之内预交卖价的 15% 给税局。)

如何保全美国房产、合理避免增值税?

可以从 4方面来讲:

1、对自住房来讲,可以充分利用免税额的机制。美国税法规定,当纳税人出售“主要住宅房屋”时,如果房主在 5 年之内,自住超过 2 年,卖房后,房产升值部分可享受税收减免(夫妻二人可免 50 万美金,个人可免 25 万美金)。

2、对投资房来讲,可利用 1031 置换条款(1031 延税法又称为同类财产交换法)。举例说明,如果你卖掉了一栋投资房,在45天之内找到另外一栋投资房,并且在180天之内过户,那么第一栋房子的增值税可以递延,直到第二栋房子卖掉,才要交增值税。

3、投资人没有绿卡,但子女有,又想将房产赠与子女时,此时不要直接赠与,因为外国人的赠与免税额每年只有 14000 美元。正确做法应该是将房产卖掉,将存款赠与子女,由于存款是无形资产,外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

4、对美国纳税居民来说,如果房子一直不卖,过世后赠与给子女,子女可以免交增值税。例如父母买了一栋房子,花费 50 万,过世的时候,这个房子涨到了 200 万,如果孩子拿到这一栋房子以后,马上以 200 万卖掉,中间的 150 万都不需要交增值税。但是这栋房子的 200 万会算在父母的遗产里面,所以我们避了赠与税,同时要特别注意一下遗产税的问题。

5、由于外国人在美国遗产税的免税额只有 6 万美元,而美国的遗产税高达 40%,如果在 9 个月内没有补齐这 40% 的遗产税,房产将在 9 个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。所以,投资人可以在购买美国房产时,购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳增值税和遗产税,房产可以留下来从容处理。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房手续费如何避免”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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