在美国,很多家庭居住的房子一般都是租的,为什么大多数美国人不买房呢?下面小编就来给您介绍一下美国买房首付和贷款压力哪个大美国买房首付和贷款压力哪个大

第一、储蓄率低,手上的资金不足

美国人储蓄率较低,哪怕借贷极为便利,但大部分人还是很难拿出首付来。根据2018年初最新统计数据,美国个人存款中位数约为5200美元。也就是说,如果您有超过5200美元的存款,就能战胜50%的美国人了。这么区区几千块,自然不够付首付的,也很难用于应对背上放贷以后陡然上升的日常开销压力,只能望房兴叹了。

第二、租房的权益保护周到

美国法律对租客的权益保护十分周到。在绝大部分州的法律中,房主都有义务向租客充分提示房屋存在的潜在瑕疵,否则租户一旦因为房屋质量问题受到身体或者财产损失,房东将会付出高额赔偿。在美国租房,一般只需要支付相当于一个月房租的押金,没有“押一付三”一说,而且法律对于房东提前解约有非常严格的限制,不会出现房东提前赶人的情况。

第三、高昂的交易费用以及房产税

每次买房话费的交易费用如律师咨询费,产权保险费,搬场费,加起来大约能到房价的2%到3%。虽说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款,但实际上这在你的退税项目中只是九牛一毛。各种和房产有关的税足够让孩子接受很好的教育。

第四、人员流动性大、文化差异

美国人口流动性极大,美国人搬家非常频繁。由于不存在所谓的“户口”问题,而且各地经济发展水平相对平均,不存在扎堆大城市的现象,美国人经常根据上学和工作的需要在全国范围内追逐机遇而动。所以我们会在一些美国电影或者美剧里看到主角经常搬家,孩子读完高中可能辗转了几所学校。

还要再强调一点,中国人买房以新房为主(一些大城市除外)。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的城市,人口基本上很稳定甚至在减少,没有大规模的住房建设。买的也都是老房子,你搬进去,可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过,这些都有成本在里面。如果是上家卖掉之前弄好的,成本也就会加在房价上。

再回到西雅图,微软进来以后房价就飙升了。加上地理位置好——靠海,有炒作的价值,所以比一般的二线城市要高很多。但是本地人也没什么抱怨。因为自家的房子都是在升值了,尤其在过去的今年。数据显示,西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙到2006年的最高时候的 44.7万(17年才翻番,在中国看来毛毛雨)。但是现在金融危机又给打回去了,中间数跌倒34万。如果你是微软的工程师,一年有10万收入,税和保险大概占到1/3,到手6-7万,一年可以存4-5万,那么大概需要将近10年的时间买一个房子。当然这只是中国人思维,美国人可能存不下这么多——美国人看来,房子一定要租好的,旅游是不能省的,DVD都是要买正版的。

当然不是人人都是能够在微软得到一份年薪10万的工作。如果你是在新巴克做服务员,也就还是在3-5万收入的范围。那么要买西雅图的房子的话,压力就大很多了。

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