海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点,随着当下国内股市降温和人民币贬值,房地产市场的走向也是雾里看花,扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野,而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。下面小编就来给您介绍一下怎么合理的在美国购房移民怎么合理的在美国购房移民

根据最新的数据显示,2015年上半年,中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%,达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元,是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍,澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

在海外投资的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理投资美国房地产,安全投资成为投资人普遍关心的问题。

在美国购房,最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。

美国房产如何合理避税?

1、细碎抵税类目

房地产的每年的州地产税、维护费,还有房贷所交的利息,包括房子本身的折旧费,都是可以用来抵税。

2、作为自住屋

自住屋(每五年当中有住满两年的房屋都可以被计算在自住的范围之内)的房子如果要出售,它的获益每人有$25万是可以免税,夫妻双方的话就可以有50万美金的一个获益减免额度。

举例:李先生买了一套市价为50万的房子,五年中住满了两年,卖掉的时候市价为100万。这时候获利为50万元,但夫妻双方有50万的获益减免税,所以这50万不需要交税。

3、房产继承的税务减免

房子留给下一代的时候如果夫妻双方都过世,子女继承房产,那么子女就可以享有房产继承的税务减免。

举例:李先生50万买了一栋房子,在夫妻两人过世后,子女继承了房子,这时候房子市价为200万,继承人以200万的市价卖掉了房子。因为房子是继承的,所以获利的150万都不需要交税。

4、以房养老

房产在美国还有另一个好处,那就是我们中国人常说的以房养老。以房养老就是房屋和保险公司一些理财产品相配合。这样的话,屋主在生前62岁时,可获得一笔流动资金。这部分资金也可以以一个免税的服务。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“怎么合理的在美国购房移民”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。