新加坡素有花园城市之称,国内公民和永久居民华人占比高,文化上与中国同源,内地置业者在这里几乎没有语言障碍。优越的地理位置、突出的教育优势、治安环境等因素成为不少中国富裕阶层投资新加坡房产的重要原因。新加坡投资房产政策新加坡投资房产政策

新加坡投资房产政策

近日,新加坡政府出乎意料地推出了新一轮房地产降温调控措施,旨在维持房地产价格水平与经济基本面相适应,确保房贷的可持续性,防止房地产市场出现过热。新政策具体内容包括:对于购买首套房产的“刚需”新加坡公民和永久居民,额外买方印花税税率维持不变;将二套及以上房产购房者需缴纳的额外买方印花税税率上调5%。同时,收紧房贷额度上限,将贷款价值比下调5%。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局于7月5日发表联合声明指出,新加坡房地产价格在过去一年中快速攀升,如果不加干预,可能会与经济基本面脱钩,导致楼市不稳定风险上升。金管局数据显示,新加坡私人住宅价格已从去年二季度的低位累计上涨了9.1%,接近历史高位。

同时,过去一年房地产交易量同比上涨了25%,同期新增房贷也增长了34%。在此前多轮调控措施尚未解除的情况下,房地产价格快速上涨势头依然难以抑制。因此,新加坡政府决定及时推出必要的房地产降温措施。

新加坡的房子分为政府组屋、私人公寓和别墅。外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

但圣淘沙岛是惟一例外,圣淘沙的房产将没有这方面的限制,即外籍人士在圣涛湾也可以向有关当局提出申请,购买地皮及有地住宅。

此外,新加坡的房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修,包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。对于在新加坡买房投资的人士来说,是非常方便的。

现在投资新加坡房产合适吗

1.新加坡融资成本低。住宅贷款年利率低于2%,商业地产贷款年利率低于3.5%,外国买家在新加坡的第一套房地产可向银行贷款60-70%。

2.新加坡是世界公认的政局稳定的国家 一个国家的政局是否稳定,直接影响了海外投资者在这个国家的投资安全性以及保值程度。

3.新加坡的政府政策透明度高,执行力强。新加坡所有的房产交易的信息均可在政府网站上查到具体的交易信息(价格,面积,交易时间,屋契)。买主很容易看到楼上,楼下以及附近的成交价格,轻松完整的了解市场。

4.新加坡在2008年取消了遗产税,帮助新加坡吸引外来投资和财富。

5.新加坡无资本收益税,资本亏损开支相应地也不能进行扣除。

6.新加坡是一个岛国,国土面积有限且珍贵,一直在填海来扩充实际可使用的土地面积。这是房地产保值增值的重要因素之一。

7.新加坡经济发展稳健。

8.新加坡是全世界最宜居的国际化都市之一。这里的生活水准相较其他东南亚国家而言高出许多,新加坡又被称为“花园国家”。

9.新加坡有多种族、多文化、多语言的特色。 新加坡是综合了多种价值,文化和生活方式的魅力之城,各国人士和谐相处,共享繁荣。新加坡是外国人能够轻松融入的城市国家。

10.超过7000家跨国公司在新加坡落户。并且我们看到越来越多的海外企业选择在新加坡设立区域总部,这些公司来新加坡落户会增加新加坡办公楼,商铺,工厂,以及公寓的刚性需求量 。

11.80%以上的新加坡人居住于政府组屋(政府福利房),居者有其屋政策使得本地老百姓的拥屋率非常高, 这是房地产市场稳健发展的前提。 20%的新加坡人住在私人住宅里如公寓,别墅。外国人在新加坡只可购买私人住宅(主岛上的公寓,公寓小区里的联排别墅;以及圣淘沙岛上的别墅) 这样的一个规划安排,保证了新加坡房地产市场的“稳”, 保值为首,增值为中长期愿景。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。