在近些年来,有不少的买家就会选择去加拿大买房的。在加拿大买房的人不是为了自住的就是为了投资的。一般想去加拿大投资房产肯定是想可以获得不错的回报率。但是去投资一定要弄清楚加拿大投资房产政策加拿大投资房产政策

加拿大投资房产政策

加拿大B ritish C olum bia(不列颠哥伦比亚省,以下简称“B C省”)政府宣布,2016年8月2日起,开始向包括中国投资者在内的海外房地产投资者征收多15%的额外房屋转让税(propertytransfer tax)。这也意味着,投资者的购房成本将大幅度升高,以200万加元购买一间房屋为例,要多缴税款30万加元,约合人民币150万元。

一刀切全部缴税15%

从B C省现行政策来看,国外购房者需要征收的税额还相对比较少,房价的前20万加元缴税1%,20万~200万部分缴税2%,超出200万部分则要缴税3%。新政实施之后,一刀切将全部变成缴税15%。这相当于把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍。

当地政府此举改革减缓了海外资金流入当地房地产市场,防止房价过高对经济产生冲击。

房价的上涨,以中国买家为主的海外投资者被认为是“罪魁祸首”。B C省政府关于海外买家在大温地区(大温哥华地区,BC省的一个区域)购房的初步调查数据便直指中国房地产买家。

调查数据显示,加拿大公民和永久居民所平均投入的仅为$73.5万加币,而外国买家平均每人在买房时所投入的金额远高于此,达到了$115.7万加币。调查报告同时指出,大温地区5%的房地产交易买家是外国人,且几乎都是中国籍。按照加拿大政府的定义,外国买家为非加拿大籍和非加拿大永久居民人士,并包含了留学生和外国劳工。温哥华市区家庭年均收入在7万美元左右,按照目前的独栋住宅均价——310万加元,一个当地家庭需要不吃不喝20年才能买得起一套房。

现在投资加拿大房产合适吗

如果对于加拿大的房地产市场不了解的话,不要随便投资,如果想要去投资不仅要考虑外汇,分析投资环境与未来前景才是最重要的,外汇是最后考虑的问题。这里面包含几个假设:人民币是否升值,以加币计算的房产是否升值。

对于中国居民不能长期在加拿大居住但是想在加拿大投资的,我们认为有两种投资形式最合适。

第一种投资形式:投资期房,也就是所说的楼花.新房的建设周期为2-3年.建筑商的设计被批准后既委托地产销售公司上市销售.在楼盘销售超过60-70%后才能开工.投资者和销售商签定买房合同后只要支付5%-20%的房款就可以确定合同上的投资房买卖关系。

第二种投资形式:投资出租房.投资这种房子会有两部分收益,一部分是租金的收入,另一部分是房价上涨的差价.所以越来越多的投资者选择投资出租房.出租房需要有管理人员每月收租金,检查租客是否有违法行为,还要做必要的房屋维护保养等工作.对不能居住在加拿大的中国投资者可以委托专业人员来做这些事。

另外,要说明的是投资出租房特别适合于留学生.在校园附近地区投资一出租房.既可以自己居住省了高昂的租金,又可以部分出租赚钱,并坐等房屋升值.例如,我的一个客人孩子考上多伦多大学,于是他最近在多伦多大学附近地区买了一套房子,孩子住一间,其余出租给同学.每月的租金收入付清全部费用和银行贷款后还有剩余。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。