对于不居住在美国的外国人,打算投资美国房地产时,最重要的问题之一是何时必须来美国,何时不用来美国。事实上,在投资购房整个的过程中,买房者可以不来美国,可以直接让经纪公司搞定。下面小编就来给您介绍一下不去美国如何在美国投资买房不去美国如何在美国投资买房

当然,一般不建议这么做,毕竟这是一笔不小的投资,还是建议多来美国实地看一下,实在没有时间的话,也最好在选房的时候能来现场。

开户汇款

开户和汇款。这个阶段大部分人都有个误解,就是开户人必须要亲自来美国,实际上这并不是必须的;可以让经纪公司帮忙在美国开户的。

看房

看房。若打算全款购买房子,那么资金一旦进入美国就可以选房。若准备贷款的话,由于现在一般贷款都需要两个月的“干净”的statement,那么最好资金到美国等一段时间,过一个多月后可以开始选房,这样在选定房屋之后,就可以申请贷款了。差不多就有两个月的“干净”的statement;这样的话选房当然可以不用知己来美国,经纪公司可以在美国这边通过图片、视频等各种通讯手段,把视频发给你,你就可以和国内朋友一起选房。但我们强建议选房这个阶段大家能够自己来美国选房,无论何种通讯手段,都不如自己来美国现场比较的效果好。

选定房屋

选定房屋,对于二手房中的提交offer等细节,我们都是可以通过电子签搞定。开escow以后,一般来美国选房的投资人应该还身处在美国,可以现场签字;对于后续的流程,不能在美国出现的话,大家可以在美国进行公证委托在美国的亲友负责帮忙做后续的签字。这个公证比较简单;如果选房时没有来美国的话,可以在国内到美国领事馆进行公证,这个流程其实也不难,主要是需要你亲自去美国领事馆办理。当然,如果不来美国选房,也不做公证的话,这是可以选择将相关文件接到国内,然后等到签完字后再邮寄回来。这一切手续可能麻烦些,但也是可以操作的。

申请贷款

申请贷款,选定房屋后需要申请贷款的话。投资人不在美国,那么久可以委托在美国的亲友代为申请贷款。当然也有贷款机构接受远程邮件或者传真申请,也就是说,这个阶段人不在美国,没有公证委托,也可以申请贷款。对于外国人贷款,一般来说需要35-40%左右的首付款(down payment),不同的贷款机构利率会有差别,相同的贷款机构在不同时期也是会有差别。

lose escow

close escow. 如果申请贷款的话,贷款机构基本都会要求在发放贷款的时候,必须本人现场签字,否则必须要有公证委托,这不能通过传真或电子邮件来搞定。

总结一下,如果有公证委托,即使申请贷款的投资,也可以全程不来美国。而如果能来美国选房的话,公证委托可以在美国做;而没有来美国选房的话,公证委托需要到当地的美国领事馆去做。另外,公正委托是必须在选定房屋后,对于二手房是必须卖家接受offer以后,因为委托书上必须有明确的房产的信息。

美国买房投资的前景情况如何

众所周知,美国的房产价格是在不断的上涨的,同时,美国的经济情况也是非常不错的,影响美国房价的一个关键因素,是按揭利率的高低。2008年次贷危机爆发前,美国住房按揭利率基本在5%-6%,但现在即使美联储马上加息才只有3%-4%,这增加了很多美国人的买房意愿,支撑房价上涨。也正是因为这样的现状,在美国进行房产投资的人也是非常多的,除此之外,美国进行投资的回报率也是非常高的。

相比房价的涨幅和稳健的投资回报率,中国买家更重视资产的安全和稳定。中国经济正步入以低增速为特征的新常态,投资回报率不断下行。这使得高净值人群把眼光投向以美国为代表的成熟市场。美国大城市的住宅地产受经济波动影响小,保值能力强,成为中国富裕人群资产全球化配置的首选。加州仍是很受中国购房者青睐的地区,35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房。

综上所述,可以看出,美国的房产价格是处于一个不断上涨的趋势的,这样的趋势是非常不错的,毕竟美国是一个经济发达的国家,这个国家的经济现状是非常不错的,而且,这个国家的各项政策以及各项资源也是非常好的,除此之外,美国的投资回报率是非常好的,所以,在美国进行房产投资的前景是非常不错的。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“不去美国如何在美国投资买房”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。