现在美国房产成为了中国买家热衷投资的市场,但是有些买家因为不了解美国的购房规则,税收制度往往会吃亏。下面小编就来给您介绍一下在美国买房需要提前注意那些问题在美国买房需要提前注意那些问题

海外买房注意事项一:切勿经验主义

在海外买房投资,不能够照搬国内的经验,这种经验主义或许会让你的投资打水漂。比如有些人听说国外有些区域有新的规划发展,在对开发商不做了解的情况下就急忙跟风买房,要知道国外的开发周期通常都比国内长,万一碰到开发商资金链紧张,跨国维权可是件费神的事儿。

那么,应当怎么做?首先确定海外买房的目的,是投资还是自住,如果是投资,就要全局考虑所选国家甚至区域的政治、经济状况,历年房市走势、租赁情况、二手房销售情况、空置率、开发商实力等多个因素。

海外买房注意事项二:熟读政策三百遍

当然,三百遍是夸张说法,这里要强调的是,很多国家在买房制度和管理上虽然做到了透明且规范,但是如果不了解,容易出现成本计算失误等情况,尤其是在税务这一块。投资者要清晰地掌握房产交易及日后持有转售过程中可能产生的税费及各项杂费,主要包括契税、土地税、印花税、增值税、房产税等。不同的国家对相关税费的规定是不同的,比如持有美国房产需要每年缴纳一定金额的房产税。只有了解了相关的规定,在购买前才能做到心里有底。

海外买房注意事项三:充分利用银行贷款

相比国内,国外购房贷款的优势更加突出。不过但每个国家在贷款的审批条件、贷款比例、利息上均不一样,不同的银行之间也有差异,这需要花费大量的时间来研究。

海外买房注意事项四:估算好交易成本

很多人看到国外房价都会感慨,价格真低,殊不知在购房、持有维护、出售的几大环节中,成本相对国内,要高的多。不同地区的费率相差很多,地税,水电瓦斯垃圾费都会因为好坏有很大差别。千万不要只关心单纯的房屋价格,而忽略了这些附加费用。

海外买房注意事项五:选择优质的开发商

国人在海外买房的时候,往往忽略开发商,只知道挑选位置、价格、户型、朝向、小区环境,认为“大环境”与自家无关。殊不知好的开发商是房屋质量、后期维护等的首要保障。

海外买房注意事项六:借助专业力量

最重要的事放在最后说。国外习惯将专业的事交给专业的人,所以在类似美国、英国这样的发达国家,买房基本上都是全权托付给第三方代理机构。对于国内投资客而言,海外买房过程中,不仅存在语言文化差异,还要面临各国各地区差异化的流程,选择一家靠谱且专业的中介公司,不及能省时省力,事半功倍;还能避免海外购房陷阱及日后遇到的烦恼。

怎么能找到增值潜力大、租售比还不错的房子呢?

1.选择近期中国移民迁入的热门城市;

2.找好高中、知名大学或大型商业工作区的周围房子;

3.别买新建的房子(通常税费比较高,但如果遇到房产税费低的新房绝对是上选);

4.龄超过30年的房子要非常重视房屋检查,如不想过程繁琐就多关注房龄在10年左右的房子;

5.通常2-4个卧室房子好租好售。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“在美国买房需要提前注意那些问题”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。