近年来,随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行,看病,买房的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。下面小编就来给您介绍一下投资日本房产时要知道的那些事投资日本房产时要知道的那些事

Q1:外籍人士在日置业有任何法规限制吗?

目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后,就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。

Q2:购买日本不动产时,必须支付哪些税金?大概是多少钱?

无论是日本人或外国人,在日本拥有不动产时,都要依据日本税法计算课税。假设以20m²(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)

税金种类缴纳时间预估金额

固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右

不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右

登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右

印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)

消费税包含在销售价格内

Q3:想要在日本购买不动产,一定要亲自到日本吗?

购买日本房产不是必须要亲自到当地。若完成确认为购买者本人等相关手续之后,只要交由代理人完成合约即可。但是,如果需要办理购屋贷款,由于必须与银行签约,还是得请您亲自到日本一趟。

Q4:如果非在日定居人士,投资不动产是否要被课20%的预缴所得税?

非在日定居人士出租所购买之不动产时,基于某些条件,不动产所有人有义务支付租赁收入的20%做为所得税。因此,不动产投资者的实质租赁收入约在80%左右。这是日本政府为防止非在日定居人士逃漏税所制定的政策,在支付租金给不动产所有人之前就需先征收。当然,在每年报税时,会针对所征收的税金加以调整。(报税时,可以从租金收入中扣除固定资产的折旧费用、固定资产税、都市计划税、管理费、修缮费、管理手续费、以及其他经费,如果预缴的税金过多,将予以退税)。   备注:某些条件分别是指租屋者为法人的情况和租屋者是个人但非自己或自己的亲属居住的情况。

Q5:如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外,导致物件产生问题,该如何处理?

如果是过户前(尚未完成结算及登记变更),在名义上还不属于购屋者,因此不会有太大问题。此外,就算是交易无法继续的状态,本公司也会确保交易的安全性,让您不会有损失。日本也有明确的法律制度,您可安心的进行交易。

在同样重视教育的日本,从小学到高中基本上不分重点和非重点学校,教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学,但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员在接受《环球时报》记者采访时说,他没听说过学区房这种说法,当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围等,和学校关系不大。

在日本,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习,各学校师资力量和设施水平都差不多,公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说,日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子,都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。

此外,日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念,对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同,也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力,因此日本很少有学区房概念。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“投资日本房产时要知道的那些事”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。