对于商品房预售,很多人其实都是习以为常的,但是却不知商品房预售是从1994年开始施行的,那么在海外有商品房预售吗?下面小编告诉你。海外有商品房预售吗?

在海外是没有商品房预售的。

商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给受买者,并由受买者支付定金或房款的制度。商品房预售最早出现于香港,其基础是完善的律师执业制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设。

为什么会有这种消息的传出,首先是因为这种预售制有一定的弊端,小房总结了以下几点:

1.为开发商非法集资和转嫁风险提供便利

2. 缺乏第三方监管

3. 易造成房地产价格泡沫

4. 政府监管缺位

做房地产要面对的一个问题就是资金回流慢,如果没有商品房预售,你会发现,一个房子光是建就短则2到3年,长则5到6年。

这样的情况下,一个房企想要发展可能就要经历50年到100年的周期才能发展壮大,因为你一开始投入资金去建,建好要时间,销售要时间,等到回本、赚钱,怎么也要3年左右。

3年之后,你拿着钱,才能去建新的房子。所以商品房预售制度,一开始是为了缩短房地产企业资金回流的周期,缓解房地产行业的资金困境,加快房地产的发展。

也正是因为这样,众多一线城市才能快速的建好一座座高楼大厦,一年变一个模样,只是到了现在, 商品房预售却变了味道。

最近广州想取消商品房预售制度,这个时候大家才发现,正是因为商品房预售制度,才导致了公摊面积、“精装修”、以次充好等等的现象出现。

如果取消了商品房预售制度,可能大家就不用面对买了才知道质量不好的房子,不用面对因公摊导致面积没那么大的情况,不用面对说是精装修,实则粗略装修了而已。

取消商品房预售制度并不能降低房价,但是可以让房企没那么容易“忽悠”购房者,让购房者可以买到更实惠,值购买价的房子。

国外没有商品房预售,但你会发现美国这样的国家,也并没有法律禁止预售,只是市场的特点,决定了商品房预售不可行。

首先,美国有大量的现房,且房地产一直是供求平衡,甚至供大于求的,所以大家没有那么急着买房,而现房还可以观察房子情况,会更受欢迎。

其实如果不是房价上涨过快,谁愿意买商品预售房?看了房子情况再慢慢选择自己喜欢的,这样的买房才是消费者喜欢的。

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