在纽约买房对于很多人来说好处是非常多的。所以说纽约的房产很抢手。不管大家在纽约这里买房的目的是什么。前提条件就是先来了解它的买房条件。那么中国人在纽约买房条件是什么呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。中国人在纽约买房条件

纽约这座城市的房产是很稳定的,想要在纽约买房就要多了解它的购房条件。其实在纽约买房几乎是没有什么限制的,这一点大家也不用太担心的。尤其是中国人在纽约买房的政策是很宽松的。只要大家有护照就可以在纽约买房的。只不过对于那些没有绿卡的朋友来说。在选择贷款买房的时候在申请难度方面是比本地人要苛刻的。所以在这一点上面大家要清楚的知道。

所以说在纽约买房几乎是没有限制的。只要大家准备好资金和护照就可以在纽约买房的。虽然说在纽约买房的政策很宽松。但是在纽约买房和移民是没有关系的。如果你看到有购房网站是买房可以移民的时候希望大家千万不要上当受骗。

很多国内的投资者去纽约买房就是想在那个地方定居,他们认为在那里投资房产就会有资格取得美国绿卡,成为纽约正式公民,这种是一种根本不能实现的想法,纽约虽然房产市场开放度高,对买房者没有身体限制要求,但是也不会给买房者发放绿卡,想通过买房在纽约长期定居也就是不可能实现的事情。

综上所述,在纽约买房的条件是很少的。只要大家有足够的资金就可以在纽约买房的。对于那些没有绿卡的人来说都是可以在纽约买房的。但是想要通过买房来实现移民暂时是不可能的。这一点希望大家在买房的时候一定要多加注意。而且提醒大家去纽约买房要找一个对房产市场熟悉的房产经纪人。

中国人纽约买房四大要点

纽约买房注意事项一:学会与经纪打交道

在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,一定有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。

但不论是曼哈顿还是长岛,很多华裔经纪都抱怨“他们(买家)太难伺候了”,而一些白人经纪更直接被中国买家吓跑。很多中国人把经纪当丫鬟使:看房时要求开车接送;孩子上学时,要求经纪帮助填写各类表格;收到的英文信不会看,经纪要当翻译;甚至去餐馆吃饭不会点菜,也要经纪陪著一起去,“如果大家都当成朋友,他们初来乍到对美国不熟悉,经纪帮点忙没关系,但往往是一些人用完你后,就不再来往了,总给人最大限度免费利用经纪的印象”。

曼哈顿房地产经纪Erika也表示,曼哈顿的房源主要掌控在白人经纪手中,尤其是高档房源,但中国客把经纪人呼来唤去的做派,常常把白人经纪吓跑了。

纽约买房注意事项二:买房莫匆匆,做好前期准备

很多中国客户,花了很多时间和精力买了房子,装修了房子,最后却因各种原因,又把房子卖了,“虽然买房、卖房都找我当经纪,但我看到这种情况也为他们惋惜”。因此,她建议中国买家在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在长岛安家,并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神,里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支,一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了,就再看资金准备好了没有。在美国买房,无论全现金还是贷款,都要求钱已经转到美国当地的户头上,并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产,至于具体操作,最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了,看房才不会浪费时间,在议价时也会处于主动有利的地位。

纽约买房注意事项三:讨价还价要适宜

在纽约买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。地产律师表示,相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

曾有一名来自中国的买家,在双方律师到场要签合同时,还心存再压几千元的想法,那天正逢周五,他想再等一等,也许到下周一,卖家会让步,没想到,到周一,房子“飞”了,卖家找到了新主顾,这名中国买家懊恼不已。“其实美国人很实在,按中国人的说法也许就是一根筋,你不签合同,对方经纪就认为你放弃了,那他们就找别家去了。”经纪人建议,如果想以合适的价格出价,买方自己也可做些“功课”,如向经纪了解当地其它类似物业的价格,了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资:如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议,“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津,你可以尝试降价10%,如果超过3个月,就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。

纽约买房注意事项四:在美国购房手续繁琐,中国买家需按部就班

相对在中国买房,在美国买房手续显得繁琐,在美国买房一般要经过大大小小18道程序(包含贷款部分): 1、与房产经纪人讨论购房要求; 2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明; 3、申请正式贷款预先批准信; 4、选择想要买房的地区、房屋种类; 5、经纪人介绍看房、选房; 6、填写买房出价合约书,付定金支票; 7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow); 8、做房屋检查; 9、要求卖方维修; 10、审阅房屋各项结果报吿; 11、审阅屋主(产权)报吿; 12、审阅白蚁检查报吿; 13、购买房屋保险; 14、锁定贷款,签署贷款资料; 15、交房检查; 16、银行放款; 17、过户(买家从卖家处得到所有产权转让文件,买家律师审核),买家付清所有余款,交收钥匙; 18、搬入新居。

很多中国买家没有思想准备,总想跨过一些程序,快点把手续办妥,其实这些看似繁琐的手续都是为了保护买卖双方的权益,对买方来说,房屋检查、产权调查这些中国买房中没有的程序都是非常重要的。

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