日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。最近几年越来越多的中国人想要购买日本房产,日本买房。土地也是你的。也就是说使用权和所有权都是你的。国内买房只有使用权。下面小编就来给您介绍一下现在在日本买房好不好现在在日本买房好不好

1、在今年1月至3月期间,海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占日本房产投资总价值的14%。对此,世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。

2、在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。

3、值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。

4、日本的房产,真的值得投资吗?一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

5、目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。

6、正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。

7、也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。

日本是个禁止移民的国家,禁止非日本国籍以外的人在日本地区购买房屋,如果你想在那里买房屋的话你可以通过以下途径,其他无任何方法.第一中.结婚并同居三年以上,方可在日本购买房屋.第二中.加入日本国籍,但是你就非中国人了,日本人也只会把你当是加入日本国籍的人,并不会拿你当日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作为担保,但是买房的名义是日本人的名字,并不是你的名字.其他无任何方法可在日本地区购买房子.

东京二手公寓的均价大概要到4-6万人民币,而大阪差不多只要2-4万。买房嘛,价格最重要,价格低,上涨的空间才大。

如今在日本最受欢迎的投资型房产,是一类15-20平米左右的单身公寓,只要四五十万人民币就可以拿下。这也是大多数中国投资客的首选。

大阪道顿堀心斋桥片区,是这几年日本地价涨得最厉害的片区。

为什么?

因为中国人多啊!好吧,虽然有点玩笑的意思,但道顿堀确实是大阪最繁华的商业区,这里是中国人必游之地,在海量的日本攻略中,都必然有道顿崛的一席之地。所以,这个地方能涨起来,还是多亏了我们国人的帮忙。

有数据为证,2017年,日本全国地价涨幅排名前五的地点,有四个在大阪,两个在中央区,两个在北区。

我们都知道,房价要涨,地价先行。这张地价增长图,应该能一定程度上反映房价的上涨热度。

我们再来直接看看房价,大阪都市圈6区(北区、中央区、浪速区、西区、福岛区、天王寺区)近年的涨幅也都超过了20%。

由于房价总体不高,如果在大阪买房,房叔建议大家就买在都市圈中心部。

另外,给大家提一个很重要的醒,2020年东京奥运会,2025年大阪世博会,还有赌场也已经确定开在大阪,这些信息相信会对大家决定是否在日本买房起到很大的帮助。

到底是选择东京,还是大阪?

从投资风险和城市实力的角度看,东京都必然是超过大阪的。

作为一国首都,日本第一大城市,世界超级城市圈,在经济实力上,东京毫无疑问是碾压大阪的。

根据日本的官方数据,大阪市的人口不过267万,仅仅是东京23区的2/5,面积223平方公里,尚不到东京23区的1/4。

从人流密度上讲,大阪也是要远远低于东京的,但横向对比的话,这一数据还是要比深圳(面积近2000平方公里,人口1252万)更大,当然房叔不是说大阪就要胜于深圳了,单单是说这个人口密度。

至此,大阪已经落后东京两分。

但大阪是一个旅游城市,根据大阪观光局2016年的数据显示,年访问大阪的外国观光客数达到约941万,这一数据并不比东京落后多少,2016年,东京的海外游客人数为1170万人。

说到这里,就不得不提到另一个关键问题——投资回报率。

投资回报率高,但也有风险

做长租的话,大阪的投资回报率跟东京差不多,纯收益4%-6%的样子,要是运气好能捡到一两个“笋盘”,那还可以做到更高,这个回报率和国内比,就相当漂亮了。

上面说的是长租,如果是做民宿短租,这个收益率将更高,即使是10%,也不是什么难事。

做过民宿或者日租的朋友,应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。

而地理面积只有东京1/4的大阪,外国游客的数量几乎和东京一样,可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理,游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“现在在日本买房好不好”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。