首先,日本的银行只对购买用于本人或者家族居住的房产提供贷款(并且需要通过审查)。接受贷款的对象必需是日本人,拥有日本国籍的外国人,或者是拥有日本永住权的外国人。许多中国客人购买日本不动产时想申请住房贷款,但是根据日本国法律规定,作为申请者不符合条件。所以无法从日本银行获取贷款。下面小编就带大家了解下日本房产购买时的贷款注意事项的相关内容。日本房产购买时贷款注意事项

中国银行的东京分行在以上的情况下,给出的对应也是相同的。对于用于投资为目的的房地产,在购买金额超过5000万日元的时候才提供贷款。可申请的金额可达50%。申请时需要提交的资料有中国的收入所得证明书、身份证明书、财产状况等具体资料。这些资料需要通过中国和日本双方中国银行的确认才可以。从结果来说,如果购买日本的房产作为投资目的的话,不管价格多少,要申请贷款都几乎难以实现。最佳方式还是现金购买。

日本的法律规定,一般购房签约时需提交首付10%,签订契约之后的一个月内付清剩余的90%款项。付清之后房产的名义变更登记才能进行。

购买时,中介业者收取3%的手续费,名义变更时还需缴纳印花税、有关土地建筑的固定资产税、资料代书费、不动产取得税等税款。

总而言之,购房时除了不动产的金额还需额外准备房价的5%-10%左右的金额用于支付各种费用、税金。这也是日本法律所规定的。

在日本购置不动产之后,买主可以将购买的房产抵押给中国或者日本的银行申请贷款。但是其审核十分严格,通过审核的几率也不高。前文中也提到,日本银行只对日本人或日本公司、拥有日本国籍的外国人或是拥有日本永住权的外国人提供贷款。如果在日本长年拥有公司,作为外国人社长也可以以日本公司的名义申请贷款。

此外,关于日本农田的事项。在日本的法律规定中,日本的农田,耕地只可出售给农民。但是山林、原野等农田以外的广阔土地即使是外国人也可购买。要购房时能提供中国的住所,身份证明,在日本的任何地方,购买多少范围的土地都是可能的。即使本人来不了日本,在提交公证书的前提下,可以找到靠谱的日本中介公司为您办理登记等手续。并且将购房时的所有权权力书邮送给客人。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“日本房产购买时贷款注意事项”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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