时代在不断地进步,人们的生活也更不一样了,很多人追求更好的环境,移居海外。美国的物业费看起来组成部分繁杂,但是和中国最不一样的就是美国的公寓房价与物业费成反比了,如果你已经要去买过买房了,可要多多关注美国物业费了。下面就跟小编一起去看看美国加州如何定价物业费美国加州如何定价物业费

一、美国是怎么定物业费的?

1.若在美国,小区要粉刷楼道,通过小区业主委员会的评估,如项目成立、报价合理,小区业主委员会就会做一个Assessments一次性向每个业主收取一定费用,专款专用。

2.一般来说,美国业主每月的物业费是不能轻易调动或涨价的。业主不愿意上涨物业费,还有一个原因,那就是美国的公寓房价与物业费成反比。物业管理公司只收该管理小区物业费的5%到7%作为管理费。

3.此外,美国的许多公寓的出售计划说明书写清楚,凡要动用10,000美元以上的费用来购买设备、维修保养大楼,必须征得2/3的业主同意。

4.现在,随着物价指数的上涨,美国平均每隔二、三年调整一次物业费是正常的。

二.美国的物业管理费一年要多少?

1.各州的房产税虽然不同,但基本都在1%-2%之间,在算成本的时候尽可能往高了算,因为那样成本更低。

2.一方面要算持有成本(包含物业费、保险、房屋空置期等等),另一方面也要着重考虑租金收益,对比了北京,同样30多万美元的房子,抛出持有成本,在美国每年租金收益比北京高出五六万,不包含房子本身增值部分。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国加州如何定价物业费”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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