随着加拿大炒房造成房价过高,政府为了抑价,所以加拿大为控制炒房者,BC省将收空置税。此新政一出,顿时引起了社会各界的广泛讨论。不同领域的声音纷纷传来,有人贬低,有人力捧,众说纷纭,各有千秋。加拿大为控制炒房者,BC省将收空置税

加拿大太平洋沿岸不列颠哥伦比亚省新民主党政府推出打击炒房者的房屋空置税法案,对那些在房价过高地区的空置或者是使用率极低的房产征税。

新民主党政府的这一房产空置税法案需要其在议会的盟友绿党的支持才能获得通过。

如果该法案在省议会获得通过,则居住在大温哥华地区、省会维多利亚市、 Abbotsford, Mission, Chilliwack, Kelowna, West Kelowna, Nanaimo 和 Lantzville的居民都会受到这一打击炒房行为法律的约束。

那些房产用来自住或出租的房主每年填一次报表就可以免交房产空置税,否则房主在2018年要缴纳房屋估值0.5%的房产空置税。

从2019年开始,不列颠哥伦比亚省居民的房产空置税维持在0.5%,在BC房地产热点地区拥有房产的加拿大其他省份的居民要缴纳1%的房产空置税,而外国人或者是50%的收入来自境外的卫星家庭 “satellite families”则要支付2%的房产空置税。

采取征收房产空置税的措施是为了打击房地产市场炒作行为、向市场释放更多的居住资源。超过99%的不列颠哥伦比亚省民众不需要支付房产空置税。

BC省空置税到底如何收

根据目前的法律政策,在BC省买房的人,头20万加币房款要缴纳1%的税,20万—200万加币之间的房款要缴纳2%的税,超出200万加币的部分要缴纳3%的税。而8月2日之后,在BC省买房的“外国投资者”,除了缴足以上税款外,还要额外再交15%的房产转让税。

BC省限制的“外国投资者”是指非加拿大籍的外国人、外国公司(是指不在加拿大成立的,或在加拿大成立但公司的所有股份或部分股份由外国公民或外国公司控制的公司)、外国信托机构(是指信托受益人是外国公民或外国公司的机构)、无国籍人士。也就是说,加拿大公民、永久居民(PR)和Tsawwassen原住民不在新政的限制之内。那些拿到枫叶卡的中国投资者,大可放心。

同时,现在实施的物业转让税免税规定不在此税款的制约之内,例如,家庭成员之间转让物业;联名共有所有人之间转让物业;将物业过户给信托受益人。但是,目前看来,适合这三条免税途径的海外买家特别少,大部分人还是在新政的制约之内。

值得注意的是,8月2日是指“房产过户日”,在这个日期之后过户的房产,都要交此重税,税款是由律师代收,并上交加拿大国库。

另外需要注意的是,此新政仅在BC省内实施,不制约加拿大的其他地区。不过,此新政一出,安省的部分官员也表示,将会对此新政的实施效果进行观望。如果效果很好,安省效仿BC省出台类似制约政策的机率比较高,而加拿大的几个主要省份说不定也会纷纷效仿,到时候,在加拿大买房要花费的钱自然要比现在高很多。

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