买房子首先要考虑的就是首付的问题,有时候首付款根据不同的国家不同的城市买房的贷款政策都是不一样的,今天小编就和大家说一说2018年新西兰买房首付政策,希望对大家去新西兰买房的有所帮助。2018年新西兰买房首付政策

2018年新西兰买房首付政策

新西兰储备银行确定在2018年将放宽贷款政策,调整LVR(Loan To value ratio贷款百分比)

从1月份开始,银行将允许将总放贷额度的15%用于首付低于20%的低首付贷款人群(现在是总放贷额度的10%),届时将会有更多人获得80%以上的贷款金额。

在过去的几个月新西兰房产市场有回暖迹象,有些人已经预感房价会在短期内反弹,这些政策无疑将影响未来房产市场的走势。

投资房首付限制由原来的40%将减到35%,届时将有更多人能够进入投资房市场,有可能将成为对未来房价的一个助推!

此外,值得一提的是,央行对投资房买家也将网开一面,实施更加宽松的贷款政策。

根据新西兰央行现行的规定,新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过60%(即首付款比例不足40%)的房贷发放数量控制在每年贷款总额的5%以内。

但现在,央行将投资者的首付比例下调至35%!即投资者可以支付更少的首付购买投资房。

众所周知,新西兰央行并不希望打压房价,他们只希望保证新西兰金融市场的稳定性。

代理行长Grant Spencer表示,新西兰的金融体系非常健全,而过去半年整个金融系统所面临的风险已经减少到一个非常安全的水平。

不过,Grant Spencer强调,如果以后央行发现金融市场面临较高的系统性风险,不排除重新收紧LVR的可能。

新西兰买房子首付划算吗

1、根据不同的地方买房首付多少是不一样的,比如说,在我们中国城市中比较发达的,北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市相对于一些直辖市都不同,一般城市的比例为20%-30%的房贷首套房首付,比例为50%-70%的二套房首付,基准利率的1.1倍是执行利率。

2、新房一般实际按揭利率、按揭成数及按揭年限以银行审批为准(一般情况下,首套房贷,不低于30%是普通住房首付,执行基准利率;二套的房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。

3、目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

4、如果你是做生意的,时常需要流动资金,那我会建议您少付。为什么这么说?按现在年基准利率4.9%算,即使您是贷款100万,贷款一年利息也仅2.3万元左右,这个资金成本相信做过生意的您肯定有概念,之前您在房贷之外绝对不可能拿到成本这么低的钱。所以,如果经常需要资金用的您,我建议首付越低越好。

5、如果您手上有闲钱,且资金一般都是放在银行吃利息,而没有其它投资途径,那我建议您少贷款。因为贷款利息跟您存在银行的定期或者理财产品的收益这一来一回,也是一笔不小的之出,手上有闲钱的您完全没有必要去承担这个利息这个时候,您大可以多付首付。

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