墨尔本是国内人民比较想去的一座城市,基本移民都是墨尔本,因为墨尔本是澳洲不错的发展城市,而且是久居第二,这里的政策,还有空气的清新,还有环境的优雅,都是深受所有人的喜爱的。而且文化也是非常优秀的,来墨尔本买房的人是源源不绝。澳洲房产周转率5年新低,墨尔本豪宅交易量下降澳洲房产周转率5年新低,墨尔本豪宅交易量下降

据悉,澳洲目前的住房周转率达到2013年以来最低水平,墨尔本和悉尼则达到20年来最低水平。

印花税也对住房周转率产生影响。搬家成本增大,促使很多人放弃搬到更靠近就业好地点,或规模更合适的住宅内。虽然近期房价下滑,但在多数州和领地,印花税率并没有太大变化。与薪资增长幅度相比,中位房价上涨所带来的印花税额度增幅更为明显。

此外,悉尼、墨尔本和布里斯班出现公寓建设热潮,也使得记录上的住房周转率下滑。因为多数新公寓是以期房形式出售的,这意味着从签订合同到拿到房屋钥匙,中间相隔时间可能长达3年。因此,很多公寓因为尚未结算,未计入到住房周转率数据中。

墨尔本豪宅销售下降

根据Domain高级研究分析师Nicola Powell的说法,总体说来,墨尔本豪宅销售的频率是有所下降的。 Powell解释说:“我们其实看到房市的高端市场已经降温。”她还补充说,房市10%的高端部分已经感受到了市场下滑带来的影响。 到今年7月的一年内,墨尔本超过200万元以上的交易达到了3760起,与此前一年的4230起相比有所下降。同时,500万元以上的房屋交易数量从344起降到了267起。

但数据显示墨尔本60多个城区都出现了房屋售价在200万元以上的交易。 在Essendon,每出售10套房子,就有一套房子的售价超过200万。在Williamstown,这个比例为15%。而在Port Melbourne,这个比例是12%。 在Moonee Ponds,共有16套房子的售价超过了200万元,占据房屋销售总量的6%。

北区中部的Northcote的房价中位值达到了134万元,有40套房子的售价超过200万元,与去年的24套相比有所增长。

同时,附近的Brighton、Kew、Camberwell和Glen Iris的豪宅交易数量已经有所减少。

在经历了多年的价格迅猛增长之后,房市的高端市场正在经历小小的矫正。现在豪宅挂牌售出所需的时间有所增加,有些房子的价格还下降了。现阶段最困难的是借贷资金。

墨尔本买房要多久才能存够首付

税后达中位周薪182澳元或月薪790澳元的个人,想要购买墨尔本房屋中位价水平718,325澳元的房产,需花9年零8个月才能存够10%的首付。在墨尔本房价增长的情况下,如果首付要求比例达到20%,则收入为中位水平的买家很难存够资金。

如果普通首次置业者单独购买价格60万澳元的房产,则需要7年零5个月才能存够10%的首付。购买50万澳元的房产则需要5年零10个月;40万澳元的房产需要4年零4个月。

如果首次置业者愿意选择价格较低的房产,则有机会存够20%的首付,但所花时间较长。例如,购买50万澳元的房产,首次置业者需花17年零8个月才能存够20%的首付,选择40万澳元的房产则需要11年零6个月。

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