伦敦作为全球跨境资本最受欢迎的城市一路领先。由于房地产是一种资产类别,现金市场的重要性不断增加。伦敦商业地产的投资来自全球金融机构、股票基金以及私人资本。这些投资者都重视伦敦商业地产所提供的大批量资金部署资本的能力。伦敦成为世界第三大地产投资市场伦敦成为世界第三大地产投资市场

近日,Cushman & Wakefield的城市发展赢家报告(Winning in Growth Cities Report)显示:

2018年上半年,英国伦敦已经超越巴黎,香港,旧金山,华盛顿,成为世界第三大地产投资市场!

投资金额同比上涨12%,达到354亿美元!

截之2018年6月,伦敦共5百万平方英尺的办公空间外租,创2015以来最高值,增长比例为13%。

Derwent的CEO,John Burns表示:“考虑到去年行业不太景气,我们撤销了部分租赁业务团队,但在今年我们不得不将他们重新组建起来。续约和新的租约比往年任何时候都要多。”

Savills数据显示,到今年6月,伦敦不但创下了办公楼租赁领域的最高记录,预租合约更是达到了2013年以来最高。预租出去了3百万平方米的办公用地。优质地段,租办公楼还得排队!

而对于欧洲金融行业是否真的会在脱欧之后离开伦敦,这点不用担心。业内普遍的观点是部分欧洲的实体企业会离开伦敦,但金融是一个非常倚重监管制度和整体环境的行业。伦敦在这方面的优势无可超越,世界金融中心的地位不动摇。

伦敦的稳定性,透明度和流动性仍然是吸引国际资本的因素。莱坊的全球财富报告显示,许多超高净值人士将在未来五年全球范围内进一步快速增长——将伦敦列为其首次海外房地产投资的首选地。

莱坊资本市场研究主管威廉·马修斯评论道:“在和全球其他城市房地产市场竞争中,伦敦取胜。欧洲房地产需求上升引来大量资本的流入,这些市场的资本流动速度远不如伦敦快,它们的收益率也普遍比伦敦低3%左右。”

“考虑到租金上涨的前景,以及最近的Sterling运动,伦敦对于海外投资者而言更有投资的价值。”

“从长远来看,欧洲房地产市场促进着全球资本的正确组合;其中很大一部分来自经验丰富的海外投资者,不那么专注于资本保值,重视相对健康的收入回报的前景。”

英国买房优势

1、人口快速增长 房产供不应求

目前英国人口正处于快速增长阶段,但可供开发的新土地资源有限,导致英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,更加剧土地的紧张状态。这些客观事实也被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被着重指出。

2、投资市场稳定 政策相对成熟

英国市场稳定投资低风险,英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

3、房屋质量棒 产权期有长

英国的很大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限可以长达有250年或999年不等,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。相对于中国70年的年限,这种房子不抢手都难。

4、房子增值 租金增收

英国作为一个国际化的投资市场,房产投资回报率高,且租房需求充足。投资者轻松坐享租金收益,目前英国平均房屋租金率稳定在5-10%。

5、英镑近年走低 税收政策优惠

英镑近年来一路走低,脱欧之后英镑对人民币更是跌至9.0以下,对于国际买家来说,无疑提供了一个好时机。此外,目前英国税收政策部队海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策

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