印花税是买房时最大的一笔附加费用。在澳洲,无论是本地人还是海外人士,所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。澳大利亚各州的印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%-5%之间。西澳将对外国买家开征7%房产附加税西澳将对外国买家开征7%房产附加税

据澳联社报道,西澳财政厅长怀亚特(Ben Wyatt)即将公布担任西澳财长以来的第二个预算案,在西澳置业的海外买家将被征收7%的附加费,幅度几乎是此前坊间猜测数字的两倍。

该附加费仅针对自住房买家,而商业物业及大型住宅开发项目的海外买家则无需交纳该费用。预计这项收费将在2018-19年至2021-22年期间为西澳政府创造1.23亿收入。怀亚特称,将海外置业者的附加费征收额度从4%上调至7%,将有益于西澳财政,且将与其他各州实现同步。新规定将从明年1月1日起正式实施。

此外,西澳人民也将受到生活成本增加带来的冲击。西澳水务厅长凯利(Dave Kelly)已宣布,西澳典型家庭的用水费用将在2018-19年上涨5.5%。西澳影子财政厅长纳德(Dean Nalder)则告诉记者,西澳水务公司(Water Corporation)已实现可观盈利,提价做法是在“过度回收(投资资金)”。

澳大利亚买房误区

1. 认为房子只是用来居住的!

在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为赚钱工具,而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同,具备了自身独特的优势,包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益!

2. 只关注几个熟悉或习惯的区!

大部分中国人来到澳洲都是先租房,等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候,最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的,大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的,但习惯不代表最适合,更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑,但是又迟迟找不到适合自己的房子,结果荒废了很长的时间,错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候,一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万,甚至有的人在增加了预算的同时,还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的,也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!

3. 对于房型有固执的心理排位!

如果对不同房屋类型有过于固执的心理排位,那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位,绝对把拥有土地的独立别墅排第一位,其次是其他类型的独立住房,最后是公寓和单元楼。如果客观看待,不同类型的房屋是各有千秋,也适合不同的用途。比如想买个房子收租,选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住,公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位,客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力,从而努力达到一个完美的结合!

4. 对于交通工具的考虑有局限性!

在选择买房地点的时候,最需要考虑的事情之一就是公共交通,但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准,把其他交通工具忽略不计,这样是不可取的。澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络,各种公共交通各有千秋,何况现在悉尼的Opal卡也马上就要全民普及了......随着公交网络的不断完善,各种公共交通费用的差别也越来越小,火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某种形式!

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