美国房地产市场近几年持续趋热,吸引了许多国外人士的目光,中国人在其中占了很大一部分,同时,巨大的市场也滋生了许多“灰色地带”。对于想到美国投资房产的中国人而言,由于中美房产市场差异较大,政策和法律都有许多不同之处,所以有不少“隐形陷阱”仍需注意。接下来,小编带大家了解美国买房陷阱有什么的相关知识。美国买房陷阱有什么

无良中介要佣金

美国房产市场透明度很高,二手房信息在网上都是公开的,房产交易的法律也比较健全,但是,仍会有一些无良中介,利用国人不熟悉美国情况,用一些坑蒙拐骗的招数来牟取利益。

比如说佣金这一块,国内买房需要给中介佣金是很普遍的,但是在美国房屋买卖,佣金都是由卖方支付。只有遇到相当复杂或看房成本过高的买卖,买方才有可能额外支付费用给买方经纪人。

但一些无良中介却仗着买家不懂,再向买方索要一遍中介费,两头通吃!

购房换绿卡

一些在美投资移民项目喊出“50万美元购房获美国绿卡”这样的噱头来吸引客户。事实上,这种说法完全是一厢情愿,不少中国买家听从了这些项目的宣传,盲目买房,只为了一张绿卡,到最后赔了夫人又折兵!

目前,美国推行的EB-5投资移民法案明确规定,经过政府审批的EB-5区域中心可以招募投资人,投资人需要投资50万美元,创立一个项目,只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常两年以上,就能申请绿卡。

但这与直接购买美国房地产没有任何关联,美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。

所有权:由于所有权是自己个人,则如果个人遇到任何诉讼,比如房客在你房子里受伤了诉讼你等,或者你的职业导致你被诉讼,比如医生等,则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下,负有连带责任。

控制权:买在个人名下,则控制权当然归你个人,所以你自己决定这个房子的买卖,租赁等事宜。

收益权:买在个人名下,则收益权归个人。房子出租,则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话,则可以减扣你的个人收入,减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了,则增值的部分需要交纳资本增值税。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房陷阱有什么”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。