根据最新的国家地产中介协会发表的统计数据显示,美国所有州在接下来的12个月里,预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。相比其它州,最为乐观的是佛罗里达州,西海岸的华盛顿州,俄勒冈州和德克萨斯州。虽不如近年来房产市场所经历的10%以上的年增长率,但上涨趋势依然存在。接下来,小编带大家了解美国购房投资如何付款的相关知识。美国购房投资如何付款

从美国几十年的房市来看,美国房价呈周期性变化,差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌,目前的美国房价处于稳健回升的趋势,未来5-6年美国房价仍然会继续稳定上涨,所以眼下美国房产正值最佳投资时机。

金融条件改善利于住房需求回升:1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。以上这些条件的改善都有利于住房需求的提升。

对于在美国投资房产并出租的投资者来说,如果你是以个人名义投资美国房产的,本来就可以通过房子的地税(房产税),保险费;房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。对高收入者来说,省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%。相当于政府帮你给了一半的开支。

对于在美国买房的人来说,房屋的租金收益是必须要考虑的问题,而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高,报税的扣除额翻倍,将会减少购房人个人所得税,增加租金收益。

目前美国住房空置率仍在持续下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90年代水平。在房地产市场需求回升的背景下,目前的房地产库存或不足以应对需求的回升,房价也将出现上涨。

美国房产政策完善01 对房产税高的州有影响

税改前:州税及地方税扣除项目,无上限!如:房主可全额抵扣房产税

税改后:抵扣上限为$10,000,扣除项中包括房产税、州个人所得税和消费税。

对高贷款的房产有影响

税改前:首个在100万美元的贷款利息,可享受税收减免。

确定版:首个75万美元以下的贷款额利息,可享受房贷利息减免。地方税和自住房贷利息抵扣设置了上限,这意味着加利福尼亚洲、纽约州和康涅狄格州等高税率高房价地区抵免的收入将受到一定影响,但由于税改后税率下降,其他税金抵免增加(如儿童抚养抵税额翻倍等),对于大多数纳税人而言,也可抵消这些不利影响。

美国房产政策完善,法律环境健全:美国的房地产法律经过了几十年的发展,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的,所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确的呈报,这就有效地避免了炒房现象的发生。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国购房投资如何付款”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。