美国的大都会地区,尤其是核心的大都会地区,包括旧金山湾区、纽约地区、华盛顿特区等这些地区土地资源稀缺,人口众多,经济强劲,是增值回报很有前景的地区。很多朋友对美国的某些城市不是很熟悉,美国核心的一线大都会地区就是大纽约地区、旧金山湾区、洛杉矶地区,这几个大都会地区就有点像中国的长三角、珠三角、京津冀地区,所以这些地方的房价全美国也是非常高的。接下来,小编带大家了解美国购房出租指南的相关知识美国购房出租指南

还有一个比较热门的投资地区是西雅图,西雅图有点像武汉,也处在一个发展的过程当中,也有一定的战略地位。

所谓现金流,就是每个月收上来的钱减去支出(房地产税、管理费、保险等),剩下的净收益。美国有几个地方的现金流是比较好看的,比如德州、佛罗里达州、北卡罗莱纳州等。

这些地区的房价相对于全美来说更便宜,而且租金也不是很低。对比一下德州和加州的房价,德州的达拉斯、休斯顿、达拉斯北边的大都会等地,30多万美金差不多能买一个3000多尺的大房子。

但是在加州,尤其是旧金山、洛杉矶等大都会地区,一个1000多尺的两居室差不多就要50多万美金了,别墅至少都要100多万美金。

但加州和德州的租金也不会差太多,所以从现金流的角度来讲,像德州、佛罗里达州等这些房价比较便宜,租金又不会太低的地方,现金流是比较好看的,购买个人持有型物业可以多考虑这些地区。

买在租屋需求强劲的地点

了解身为房东的风险

考虑聘请专业房产管理公司

收入应高於房产开销

严格筛选房客人选

了解出租房屋的相关法令

於房地产通常有三种方式可回收报酬,房产增值後出售、出租收取,与申报房贷利息减税优惠。

简单来说,若以长期的目的购买房产,目标应为房产出租的需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋,则需将翻修成本纳入考量。

资深金融顾问普林西斯说,“若能找到按时缴租的好房客,房产是一项很棒的,但房客若经常拖欠,这项就会变成一场恶梦”。

专家建议,屋主在选择房客人选时,可要求他们提供前任房东的推荐信,同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。

签约时应多收相当於一个月的保证金,对於有养宠物的房客可再多收,以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金,亦可在房客拖欠时自保。

另外,屋主也可与房客一起检查房屋,并於合约中对屋况达成共识,以避免日後双方对保证金余额有异议。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国购房出租指南”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。