近年来很多投资者把目光投向日本房产市场。安倍经济学有一定程度刺激了经济增长,东京的申奥成功都使日本得到了来自世界的关注,“负利息”的出现,引起了日本的买房热潮,而且有很多外国人也很是中意日本房产。对于日本房产投资还有很多人不太了解,今天来小编带您来看看日本买房相关注意事项日本买房投资注意事项

我们需要得到专业的知识后再去做投资,不要盲目的购屋。与中介公司之间决定好物件后,一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等,都需要从中介方取得,这些掌握好之后再决定是否要投资,无论是什么样的投资都是有风险的。

日本买房的具体花费

1、房屋价格及中介费用。

2、印纸费:贴在房屋买卖合同或贷款合同文件上需要的费用。(大家可以把它理解成,就是一张印有几百至几万日元面额的小邮票)

3、贷款申请费用:申请贷款是所花的手续费或贷款保证费等诸多费用。

4、保险费:火灾保险费等。

5、登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权转移登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵当权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。

6、登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

7、固定资产税(按日计算):征税标准金额的1.4%,为一年的固定资产税。

8、都市计划税(按日计算):征税标准金额的0.3%。

9、中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(其中包含消费税以及地方消费税)。

10、不动产取得税:住宅为例,是固定资产税估价金额的3%。

购房的基本流程

看好房屋,决定购买。

1、提交「房屋购买申请书」

中介公司收到之后确认付款方法,交房日期及房屋附带设备等细节,同时将这些确认的事项记录在「重要事项说明」(所谓重要事项说明,是指记录房屋有关的各类事项的书面说明)上。

2、签订合同之前

持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在签署「房屋买卖合同」之前,会详细说明这份「重要事项说明」中的权利关系、房屋概要、付款方法以及解约规定等内容(注:如在其中有不明之处,请务必向中介公司确认)。

3、签订合同

一切无误后,签订「房屋买卖合同」。房屋买卖合同书中明确记载这详细内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买房福清首付金后合同成立。合同成立后,按照合同中的内容,买方拥有了对房屋相应的权利和义务,如不履行将会被罚违约金。

选择房屋时的注意事项

1、地理位置:虽说是东京都,也是由23个区,26个市组成。根据地理位置不同,决定着房屋的购买价格,和以后房屋出租率和价格。

2、交通情况:步行或者乘巴士到车站的时间,附近的地铁线路,早末班车时间,附近的公路便利性等。

3、公共设施:学校、医院、公园等。

4、生活设施:超市、便利店、商业街等。

5、房屋本身状况:房屋的布局,阳台朝向,通风,光照等条件,还有房屋附近停车场、自行车停放处等。

日本房屋可以贷款吗?

如果您是永住,或是日本国籍的话,在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待,但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款,首付款要3成,利息的话要商谈,但如果您是自营业,或者是打工没有报税的的话,那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

日本房子可以杀价吗?

日本房地产和中国不同,价格是做过市场调查及周边成约的价格参照,来决定价格。很少有张口开天价的状况,杀价空间最好抓在5%左右,当然这不是肯定的,看房东的心情来去决定。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“日本买房投资注意事项”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。