在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已,从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生,而日后在美养房的费用更是不能忽略!所以在你做出决定前,别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。下面是小编整理的美国买房程序需要多少费用的相关资讯,欢迎阅读。美国买房需要多少费用

要准备多少头期款:房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动,而外国买家的头期款较高)

买房子时,买方应支付的相关作业费用 (即Closing Cost,一次性费用,以加州为例):

1. 过户公证费 (Escrow fee),约$600-1250(按房价⽐率收费)

2. 房屋检查费 (Home inspection fee),约$200-$500(按房屋大小收费)

3. 文件公证费 (Notary fee),约$70-200

4. 经纪公司法律规范监督费 (Regulatory compliance fee)

5. 转户费 (Transaction coordinator)

6. 邮费 (Messenger service),约$50-$100

7. 一年房屋保险费 (Hazard insurance),约$600-1500(按房屋大小收费)

8. 产权保险费 (Title Insurance),约$400-800(按贷款额比例收费,现金买家不用)

9. 银行贷款相关费用(Bank Charge):银行评估费、信用报告费、贷款申请费等(现金不用)

10.房屋鉴价费(Appraisal Fee):约$300-$400

11.登记费 (Recording fee),约$100

12.其他

HOW MUCH?以上这些相关费用大约为成交房价的1%左右。(※各家机构的实际费用各有所异,请以实际情况为准)

买房子时,买方办贷款时的可能费用 (一次性费用,现金买家不用看):

1. 手续费 (Loan Origination Fee)2. 点数(Discount Point)3. 房屋估价费(Appraisal Fee)4. 信用报告费(Credit Report)5. 处理费(Processing Fee)6. 纳税服务费(Tax Service Fee)7. 洪水证明费(Flood Certificate)8. 审批费(Underwriting Fee)9. 文件准备费(Document Preparation)10.贷款保险费(Mortgage insurance fee)

HOW MUCH?这部分变化就较大了,需视贷款金额高低、贷款方式与各家贷款机构而有所变动。如果你像要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏!

买到房子后,每月/每年要支付的费用(长期费用):

1. 贷款2. 地产税3. 房屋保险4. HOA 社区管理费5. 每月水电费用

6. 其他

HOW MUCH?需视房屋成交价、贷款金额等为准做计算,详细说明与试算可参考(买房置产非难事,养房才是大不易!在美国,养间房到底要花多少钱?)

(若以一间位于加州Irvine成交价70万独立房为例,平均一年的地产税、房屋保险与HOA养房费用为$9,005,即每月约$750,不含贷款水电费等杂支)

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房程序需要多少费用”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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