要说明一个国家的房产值不值得投资,需要考虑以下几点因素:下面邦海外小编就带大家了解下关于英国房产投资技巧的相关内容。英国房产的投资技巧

1.人口因素

首先要说明一下,广义的英国(大不列颠共和国)是由四个国家组成的:英格兰,苏格兰,威尔士,和北爱尔兰。这四个国家经济发展差距还是很大的;其中发展得最好的,也是一般国人印象中的发达‘英国’,主要是指英格兰。在本文中,我们主要讨论英格兰的房产。

谈到房产前景,就必然要说到人口。一般来说,人口密度越大,房屋需求量越大,转手率越高。反之,如果地广人稀,房子越不容易增值、脱手。原因很简单:地越广,新建住宅建造的空间就越大,容易冲击已有的房产市场;人越稀,潜在客户就越少。

所以显然,买房选在人口稠密的地方,更容易增值和出租。这就不得不说到英国的人口增长了,据英国官方统计,2013年中期与2012年中期相比,增长人口为400,600,总人口数为6410万,增长率为0.63%,高于欧盟平均水平,是欧盟人口最多的四个成员国当中增长率最高的国家。

2. 土地因素

英国的国土面积为130,395平方公里,人均国土面积为0.002459705,远低于美国、加拿大和澳大利亚。可能有人会说,美国和加拿大有很多自然保护区,是没法住人的,但是英国也同样,英国政府支持绿地发展,所以可以用来新建住房的土地是不多的。

那么,人口密度大说明什么呢?

一是大量潜在的租客和买家,二是地段稀缺,建造新楼盘的空间不大,所以我们投资房产要选择这样的地方,才能比较容易增值。香港就是最好的例子。

3. 居民因素

可能有很多人都看过中国开发商进军英国房市的新闻,或者是中东、俄罗斯富豪投资英国房市的新闻,当然一方面他们的投资能够托高房市,对于小型投资者有利。

但是,从小型投资者的角度来讲,最好还是分析英国当地居民的购买力。本地居民对房产的需求,才反应了房产最根本的价值。

那么我们来研究一下英国人民攒多少年可以攒够总价40万英镑房子的首付(大约相当于人民币400万元)。由于英国本地人民贷款首付比例都会较低,我们假设首付为20%,即8万英镑。

假设伦敦的一对夫妇,都是拿平均工资(以伦敦人均年收入在3万英镑左右算,最新数据是£33842),那每年扣除税和医保之后,两人的净收入是£25,546*2=£51,092。如果两人每年可以攒下净收入的20%(英国当地人能够获得比外国人更高的贷款比例),那每年就可以存下1万英镑;8年就可以存够首付,比起帝都和魔都一家三代不吃不喝攒首付容易多了。以贷款利息3.5%,还款25年算,每个月还£1999,相当于夫妇一人工资用来还贷(其实还有一点剩余),一人工资用来生活,而且如果贷款年限更长的话,还款压力就更小了。

而且英国学制短,除了法律,建筑和医学,一般专业的大学生21岁就毕业开始工作了,也可以多攒几年,多交些首付。我举这个例子只是想说明,与中国不同的是,在英国,一个普通居民只要勤恳工作,能够合理地理财,买一套房子完全是可能的。而当地居民的购买力就确保了房产的价值。

4. 地理因素

最后,毋庸置疑,最重要的就是“位置!位置!位置!”。伦敦地区是以区号来区分不同的区域的。E代表East(东),SE代表South East(东南),SW代表South West(西南),W代表West(西),NW代表North West(西北),N代表North(北),WC代表West Central(中心西),EC代表East Central(中心东)。

举例说明:如果有人说他家邮编是NW3 4ST,那么他住的就是North West地区,3号就是具体在NW的哪个地方。如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特(Westminster)、切尔西(Chealsea)、梅费尔(Mayfair)对应的邮区编码是SW1、SW3、W1。

一般来说,区号中有W的地区都是较好的地段。比方说区号分别是W和E的两处房产,都可以看到泰晤士河景,区号W的一般要比E的贵出很多。另外,有河景的房产也比没有的要高出很多,楼层越高,价格也越贵。所以说,“位置”是重中之重。

另外还有其他一些影响投资的因素包括,国家法律政策、建筑质量等,英国的法律之健全就不用说了,也完全保护外国人在英国的财产安全,私人财产神圣不可侵犯,任何人、任何国家都无法侵犯你在英国的房产。

而且,英国在建筑和土木工程领域享有极高的声誉,许多研究调查和新闻都印证了这一点,我想在这里就不用多说了。希望本文能够对打算在英国投资房产的人们有所帮助,如果有好的建议和意见。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“英国房产的投资技巧”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。