美国买房出租,真的好租吗?现在关注美国房地产的朋友有很多,同时对美国房屋出租也很关心,毕竟投资美国房地产后,要出租。下面小编就来给您介绍一下美国买房出租容易么。在美国,由于出租美国房屋公寓需求仍高,出租公寓行情看俏,尽管房屋销售开始增加,房租仍不断上涨。即使就业成长仍然缓慢,新家庭的数目正在增加,房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。美国买房出租容易吗

出租美国房屋行情看好的结果是,许多财务状况不佳的民众负担增加。根据人口普查局最近发布的资料,愈来愈难找到负担得起的租房。据相关数据显示,全美有2000万租户或53%租屋人面临租房费用压力。

想去美国买房出租 必须知道的四大机会

1. 美国住房租赁市场的投资回报率其实大大好于自住型的房产投资;

2. 特朗普税改降低了住房抵押贷款的税收减免额,将进一步推动住房租金的上涨;

3. 住房租赁市场的四大机会分别是美国西部二线城市,美国郊区城市和中等房价租赁市场,学生公寓以及美国学生公寓地产信托基金。

现在很多人买房不是为了自住,而是出租。今天我们接着来聊聊美国租赁市场投资的四大机会。

首先要告诉大家的是,美国住房租赁市场的投资回报率其实大大好于传统的住宅市场。一方面,08年金融危机至今,美国人购房意欲下降,大部分人失去房子后选择租房,导致美国住房拥有率和可供出租房屋空缺率一路下降。根据美国人口调查局的房地产数据,2006年至2016年间,美国新增家庭760万户,但其中选择购房的家庭相对较少,而选择租房的家庭比例大幅增加,其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,这一数据接近50年来的最高点。

另一方面,特朗普税改可能提高民众租房热情,降低买房热情。税改前,原本只要住房抵押贷款在100万美金以下的个人,都能享受税收减免;税改后,享受贷款税收额度上限降为75万美元,超过部分的贷款利息不再享受税收减免优惠。由于民众主要的大额贷款来自于购房,而贷款利息抵税是一项鼓励民众购房、投资房地产的政策,因此这次税收减免额度上限的下调必然会提高租房热情。税改方案公布以后,美国房产投资者也普遍看好租房市场,美国最大的租房公司的股价在11月初税改方案提案后就迅速上涨。

房源短缺一直是美国房产市场供不应求的重要原因,房源短缺的问题不会在短期内得到解决,而在这个时间内,租房需求会更加旺盛,房租上涨必定发生。虽然未来美国预期继续加息和缩减资产负债表,但基于经济基本面良好,市场已将未来预期缩减的流动性考虑进资产价格中,加息和缩表对美国房地产市场的影响处于可控幅度。同时总统特朗普主张扩大基础设施建设,将进一步刺激美国经济发展,增加就业和消费,完善房地产配套设施,利好美国房地产行业。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房出租容易吗”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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