伴随着投资渠道的日益多元化,近年来,“海外置业”逐渐盛行。而美国因世界强国的地位与美元的强势表现,近年来吸引着越来越多的国人去大洋彼岸投资、置业。你们美国买房要交哪些费用呢?下面小编就来给您介绍一下美国买房费用有哪些美国买房费用有哪些

美国买房要交哪些费用——律师费

在美国买房要交的费用有律师费,美国买房要通过律师来完成合同的签署付款等流程,所以肯定有律师费,一般在500~3000美金之间。这一点仲量联行倒是有推荐美国执证律师的服务的。

美国买房要交哪些费用——产权保险费

在美国由于土地是私有的,二手房产权转移的次数很多,产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢?新房也同样存在产权纠纷的可能,因为新房下面土地的产权也可能有历史上的产权问题。土地是开发商从私人手里买来的,一块土地说不定已经转手很多次了。

如果产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance),负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing),其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题,发生意外,产权公司承担风险,给予赔偿。这笔费用一般在房产总价的0.3%~0.5%之间。

美国买房要交哪些费用——房产税

在美国,五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例,平均房地产税在1.25%左右。房地产税作为房产永久持有的最基本保障,是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出,完善公共设施和福利,所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府,联邦政府和州政府并不参与征收房产税。

美国买房要交哪些费用——其他小额费用

在美国买房的流程中需要走一系列的流程,其中包括房屋买卖合同、房屋检验、房屋产权调查,这些都是要由专业人员去操作的,由此就会产生一系列的小额费用。一般来说就有:登记费、房检费、产权调差费、房屋估价费、公证费和勘察费等。

房屋其他费用

大多数美国家庭把收入的三分之一用于住房。这也是在美国拥有一套住房平均每月需要1125美元维护费的原因所在。

1、房屋保险:79美元

房屋保险费每年约为952美元。对于大多数房主来说,该费用是与房贷绑定在一起,但显然在每月账单中占有一定比例,并且这种保险还在上升。美国房屋保险费有逐年提高的倾向,在最近十年已提高接近50%。不过应知道,房屋保险费不应该包含土地价格,这意味着单独计算房子本身,能减少一部分保险费用。因此,在买保险时不要忘记询问保险公司,确定他们提供的是最佳费率。

2、私人抵押贷款保险(PMI):86美元

对于首付比例达不到房产价值20%的贷款者来说,私人抵押贷款保险是一笔额外开销。PMI是为了保护银行,防止违约和止赎而定,但会成为首次买房者的一个财物障碍。尽管各公司的情况不同,但通常的PMI费率是每年贷款额的0.3-1.2%。

3、除雪与草坪护理:106美元

虽然房产税和私人抵押贷款保险是买房者支付的常见费用,但一些日常维护费也会增加每月开支,其中就包括除雪与草坪护理。根据特定的房主协会规定,必需缴纳这笔维护费用。同时,土地维护不好也会降低住宅的再出售价格,导致车道,甚至住房损坏。当然,大多数房主支付这笔费用也是为了美观。根据调查显示,除雪费用约为每年378元,草坪护理费约为800-1000元。

4、房产税:174美元

缴纳房产税是房主都知道的事情,但每个州和郡的费率不一样。在有些地方,这是贷款以外维持房产最大的费用。美国的平均房产税率是资产价值的1.29%。一般情况下,一套房产的房产税约为每年2089美元,这意味着每月174美元。

5、水电和垃圾清理等公共事业费:190美元

无论买还是租,水电等公共事业费都是一笔基本开销。一般情况下,垃圾收集费约为每年255美元,相当于每月21美元。每个地方的电费各有不同,但平均至少需要每月111美元。美国家庭每年的平均用水和排污费用约为474美元,再加上加热水费用230元,每月大约需要58美元。

6、房主协会费:200美元

很多业主在搬进新房子后都会遇到这种意想不到,并且令人不快的收费。房主协会费覆盖多项服务,从社区范围内的剪草,到定期检查害虫,以及社区会所维护等。这笔费用是强制性的,不能避免。

无论公寓还是独立住宅,都需要缴纳房主协会费,费率通常基于房产类型,社区和房屋面积而不同。美国的平均费率是每年2400美元,相当于每月200美元。

7、房屋维护和日常保养费:290美元

专家建议房主拿出至少相当于房屋总价值1%的资金用于每年的维修和日常维护。如果房子价值35万美元,就相当于每月290元。当然,并不是每个月都拿出这笔钱维修房屋,而是积累起来,在需要是一次性支出。维修项目包括替换屋顶,更换渗漏的管道,以及检修空调和取暖设备等。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房费用有哪些”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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