一些国内购房者想要的成本在美国购置房产作为资产配置以及,所以法拍屋就被纳入目标之一。殊不知,外国人在美国买法拍屋是“陷阱重重”,搞不好,日后所付出的成本要远远高于。下面小编就来给您介绍一下美国买房有哪些建议,欢迎阅读。美国买房有哪些建议

一些赴美购房者知道“法拍屋”这种廉价的房屋。有的人会因为便宜而心动,有的人则看清它有可能“不那么便宜”而敬而远之。

法拍屋适合有经验,有现金的美国当地人,对于咱们中国购房者来说,还是买新房保险!其实不管您选择什么样的房屋,想要实惠,可以参考下面几个建议。

1.买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要小心。

在拍卖会上竞价前,买方通常不能进屋更不能验屋,顶多是看看房屋外观,往窗子里瞄一眼,同邻居聊聊房子的近况。所以买方必须有面对意外情况的准备,比如你可能要驱逐赖著不走的前屋主,维修被其蓄意破坏的水电管道,补买被搬空的厨房家电、被拆走的热水气和灯具等,有时不经意就花去成千上万元。就算没搞破坏,至少房屋保养做得不会很好,这都要花钱。

2.通过地产经纪买银行屋(REO)较放心。

在拍卖会标的房子,产权由债权方银行拥有,成为银行屋。银行通常会进行的维修,并雇一个专精法拍的房地产经纪来推销这栋屋。潜在买方可在经纪人安排下进屋看房,这样就可知道自己要不要买,以及买的是什么样的房子。

3.对花多少钱才能让房子可住人,要心里有数。

好的法拍屋仅仅是空关着没人管几个月,只有草地荒疏、油漆剥落之类小毛病。但有的不大修就不能住。银行屋不像短售屋,后者是自有住宅,现屋主有义务告知他们了解的房屋问题,但银行无需对银行屋的状况进行说明,所以你花个三五百元请验屋师,再找个持照营建商来根据检查出的问题估计维修费。一般要花费买房钱的10%来维修及改建才能达到可居住的条件。但要记得验屋师不能看到墙后、地板下,以及天花板上的情况,一些大毛病也许看不出来。而且银行如果“依现状出售(as-is)”,是不会因验屋结果而修屋,或降低售价的。

4.了解相似房屋售价多少。

你可登入Realtor.com,查询在你考虑入手的法拍屋附近、近出售的相似房屋,看它们实际售价多少。就算你没办法了解屋况,但有挂售照片可参考,而且你能了解到同类房屋大概的呎价、平均价、以及总价范围。价格特别低的就别看了,这可能是家庭成员之间的买卖,不能反映市场价。

5.出价要有竞争力。

买法拍屋的人主要是抱着捡便宜的心理去的,但如今情况不同,法拍屋少了。过去,你出价时,可以除去市价20%作为维修费。但据房地产信息公司RealtyTrac报导,2015年季度,法拍屋售价平均仅比市价低13%。当然不同地区情况不同。在俄亥俄州Akron,法拍屋低于市价的66%,而在牙哥,法拍屋跟一般房屋售价无异。不过也别过虑,银行不会无理性要价,且每多持有物业它们就多损失。

6.积筹措购房款,不打无准备的仗。

现金买家当然。如果你要贷款,拿到贷款预批信,准备好定金,向卖家证明你是认真要买房,也有能力让房屋过户,这可以加大你的竞买成功率。但你也要了解,大部分银行不愿给屋况糟的房屋做抵押贷款。在一般房屋买卖中,卖家可能会按买方贷款银行要求修屋,但银行可能不会,贷款银行也就不同意在房屋失修的情况下放贷。但若是自住房,你可尝试申请联邦住屋及都市发展部(HUD)的203(k)房贷方案,它是给待修缮房设计的贷款。

其实罪域外国买家来捉,由于不熟悉当地的市场情况,还是买新房!现在美国南部一些城市,如休斯顿,房价比较低仅150万左右,就能买到3室独栋!

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国买房有哪些建议”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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