在美国,买完房子就完事了吗?不是,除了每年的房产税,还有很多养房成本要考虑进去。如果没有先计算好,很可能出现买房出租的还赶不上持有成本。下面小编就来给您介绍一下美国购房后有哪些养房成本,欢迎阅读。美国购房后有哪些养房成本

1.美国房产税

全美50个州都征收房产税,税率大致介于1%-2%之间,美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。一般房产税的缴纳和居住面积有关。

2.美国房屋保险

在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1,200美元。此外,在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险,比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。记得佛罗里达那里的一个传奇故事,因为当地大保险公司或者不肯卖飓风险,或者价格过高,成就了3个小伙子的事业,他们以合理几个卖飓风险,他们的保险公司蒸蒸日上,成功的从保险行业分了一块蛋糕。

3.房屋维护费

美国房子是需要维护的,如屋顶维护、露台保养、水电费、花园培养、草地维护等,还有许多海外楼盘的小区费和物业费,一般用来支付小区公共设施建设和维护,根据小区服务不同,费用从每年150美元到每月300美元之间。

物业费主要针对公寓,物业费每年只有一到两百美元,不过,也有一些新的别墅和年代久远的公寓,这两者都可能产生较高的物业费,费用每年3,000-5,000美元。一般买独立别墅不自住的买主很多都把草坪之类的维护外包,或者请专门的物业公司做整体维护出租。

4.房屋租赁违法情况

美国的房屋法律和中国的不同,美国这边很多法律都是维护租客的。在美国买了房,把房子出租出去,按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了,租户打了电话给房东,要求房东修理暖气。

倘若房东没有及时修好暖气,就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼,房东就有可能被法院抓起来。有的地方冬天屋内温度低于温度是可以打电话报警的。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“美国购房后有哪些养房成本”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

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