虽然购置期房的操作方法和所有住宅房地产购置相同,但仍存在显著不同。本文将把目光投向在英国购置期房的各个环节,从确定购房意向到交换合同,再到收房验房,下面就跟小编一起去看看投资英国房产流程。投资英国房产流程

对于精明的海外投资者,在伦敦购买国际投资性房地产期房具有诸多好处。比如有机会在特定开发项目中获得最好的公寓或房子;享受开发商提供的折扣售价,以获得资金支付建筑成本;获得在建房地产为期10 年的保证等。

其中,可直接让购房者获益的优势在于,购买期房可在建筑完工前转售该房产且无 需支付印花税和土地税,从而实现资本增值/收益。一般情况下,交换合同完成后,即使房产仍在建设过程中时,您也可以将产权转售出去,利用市场升值机会获得资本增值。但需要提醒各位投资者,务必确认好合同条款,因为有些住宅区不允许在实际竣工前转售,或在建筑完工前只允许转售一次。然而,投资期房当然也存在风险。如果房产价格跌落或开发商遇到经济困难,您的投资可能遭遇危险。

此外,在英国购买期房非常方便,特别是对于那些定居海外的人士,甚至无需前往伦敦便可完成投资性购置。

第一步:房价协商

房屋中介提供房产描述,买家对房产出价,最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。

但如果是购买期房,开发商通常会索要定金,大致1000镑(1万人民币)左右。协商阶段,交易不受法律保护,购房者可以自由终止房产交易。

第二步:房屋评估及贷款申请

如果房屋购买需要银行贷款购买,通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。

房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告。如果没有问题,买家的律师将调查房产的合法所有权,而银行将正式办理相关贷款手续。

第三步:查证房屋所有权的注册登记档案

买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。

如果房产在法律上存在任何特别限制,会对房产价值产生影响。律师同时调查对房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。

第四步:签署合同

如果上述查证没有问题,买方和卖方律师将起草房产买卖合同条款。双方一旦签署了合同,房产交易将受到法律保护。

通常买家会在此时向卖家支付房价的5~10%做为押金。购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。

第五步:完成房地产交易

从签署合同到最后交付房款,通常需要1个月。

在此期间,银行会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,最终经过卖方律师,进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“投资英国房产流程”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。