房地产经济活动,是个大量资金运动的过程,一旦作出投资决定,资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确,是确保整个开发项目成功的关键。反之,投资决策失误,就会导致重大损失。因此,慎重地进行决策,是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功,就必须在市场分析、财务分析的基础上,认真做好可行性分析研究。那么加州房产投资费用如何呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。加州房产投资费用

对于买方来说,律师费的差别非常大,特别是在纽约市,律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的 0.3-0.5%。其他费用各个地区差距不大,一般可以控制在 2000 美金以内,总体来说,购买美国房地产的税费手续费在 2-4%以内。美国各个地区、城市的房产具体的费用各不相同,成交过户时的手续对于中国人来说也并不熟悉,若在美国购房还是需要咨询专业的美国房地产公司,委托他们进行办理才能保证交易的最有效率地进行。

那么,在美国买房每年都需要哪些花费呢?

1. 美国房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)房地产税:

房地产税,也称为“物业税”或简称为地税,是地方针对房地产征收的郡税,市税,学区税的总称。税率各个州不同,一般来说每年约是房产估价的 1-3%。其中一般以学区税最高,占 60以上。

2. 房屋保险:

住宅房保房子失火,淹水,雷击等意外事故。一般 20 万的房子保险每年 500 美元。商用房还可以保租金损失等。一般价格是住宅房的两倍。

3. 小区费或物业费

房子在统一规划的小区中,一般有小区费,用来支付小区公共设施和维护,比如路灯,公共草坪的维护。根据小区服务不同,大概从每年 150 美元到每月 300 美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月 300-500 美左右。

4. 房屋维护费:

对于独栋屋,每年要花钱剪草,浇水。隔几年,大的部件还要维修和更换,比如房顶,热水器。

5. 出租管理费:

如果是投资出租房产,出租给租客,一般由美国房地产管理公司管理。佣金一般是 8-10%的房租加上第一个月的租金。如果是大型公寓楼管理费会少很多。

6. 贷款本金和利息:

如果房子有贷款,本金和利息要按月支付。2009 年 4 月,全美范围内,较好信用记录贷款者享受的 30 年固定利率平均在 5%左右。没有美国信用的外国借款人的浮动利率在 5%-6%之间。

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风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。