美国买房,首先要获得贷款预批信 ,需要准备的材料包括: 近2个月的工资单,银行存款单,近2年的纳税表。中国人在美国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。那么加州买房流程怎么样呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。加州买房流程

如果想要贷款买房子,买家需要先取得银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要两个月的时间,卖家没有耐心等待。因以有许多中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的五倍。如果你家的年收入是$200,000,你能买得起$1,000,000的房子。如果有房价20%的现金做头款,就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。

住房离上班地点越近越好。如果一家两个人上班地点相去甚远,房子就要买在一个折中的地点,或是买在离女主人上班较近的地方。因为大多数人家女主人主内,家里或孩子有急事可迅速赶回家。

有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。从小学到高中,学生们只能在所属学区(School District)的学校上学。好学区的房价比其它学区要贵。许多人选择在好学区买房,给子女提供好的学习环境。

选择最有经验的、最专业的经纪人来帮助买家完成相关事宜。

在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心。但碍于买家对美国经纪人了解少之又少,做好准备选择专业地产经纪人,来协助买家顺利购房。

经过一段时间的选房、看房之后,当遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的1~3% 作为订金(Earnest Money),这笔订金会存入第三方监管账户中 (Escrow)。

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家也可以或在17天保护期限内选择取消房屋交易。

在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

签署购房合同大约7~10天后,银行机构会房屋进行估价(appraisal),银行可能中途向你们收取500~700的进行估价 appraisal费用。

如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或在21天保护期限内直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

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