希腊买房移民的诸多优势吸引了大批投资人,随着办理人数的增多,因移民而产生的咨询中介服务也引发了诸多纠纷。办理希腊移民如何规避掉黑中介呢?下面小编就来给您介绍一下希腊移民当心黑中介。希腊移民的中介排名

希腊移民当心黑中介

第一黑:

【税费】在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价,关于交易税费的,每个中介的价格,名目都是不同,其实大家都是巧立名目,各收各的,正常是3%的房屋交易费+零星的手续费,实际4-5%足够,中介一般报你8-10%的交易费

第二黑:

【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润,你砍价5折后,他们还是赚你很多,所有中介都会告诉你,我们房价一分不赚你,看房期间中介会打心里战术,一直催你看看别人的房子欢迎比较价格,这时你会放松心里防备,其实所有中介都是一样黑,从事这行业的有个潜规则,都要2-3倍的价格,你低于这价格,他可能在希腊没法混,有些有涉黑背景的华人,会收拾这个低价出货的中介。

第三黑:

【面积】希腊所有的房子是指使用面积,是指房屋内实际测量的面积,而中国的房子是含有公摊面积的,一般一个房子50平方,中介会告诉你是60-80平方,因为你不懂希腊语,稀里糊涂的签完合同,到手的是50平,你合同走完流程上当也只能自己闷着,国际官司并不一定能赢,希腊的房子一般都有一个很大的阳台,储物间,车库,在希腊这绝对100%是免费送的,如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平,+你的房屋50平,按照希腊卖法,按照50算,而中介会算给你100平方。

第四黑:

【律师费】这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定,中介一般收您房屋价格的2-3%,以25万欧为例,7500-1万欧佣金。

我们一家人当时去希腊时,接触过几个中介其中,地中海家园的那几个中国人最黑。8万欧的房子报价都在25万欧左右还一直叫自己亏大了,一分不赚。

第五黑:

【国内中介】希腊移民市场基本是一套房子10万欧的成本,卖给中国人25万欧,国内中介拿掉30%7.5万欧,希腊当地中介拿掉7.5万欧利润,实际成本是10万欧,许多中国人买了超级低价的房子,导致移民办不下来的也很多,毕竟希腊政府也会对房子进行一个评估的。

第六黑:

【富人区】一般中介都会极力推荐你去:格力发达,乌拉这些所谓的富人区,告诉你那边都是有钱人居住的地方,其实和你一毛关系没有,实际就是乡下鸟不拉屎的地方,荒山野岭的,开车要1个小时,40-60公里到达市区,假设你每天上班,下班开100多公里路,你自己考虑,你有钱与否和区域没关系,都是中国人炒作出来的,那边仅仅是环境还不错,毕竟在乡下,

第七黑:

【海边】海边房价稍微高点,实际并不适合居住,潮湿,并且你不是每天游泳居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头,希腊不是山就是海,无论推你住哪里都是很好的借口,比如,南部(乡下)靠海,北部,山脚下,靠山,市中心,交通方便,总之到了他们中介嘴里,住在厕所里也有极好的理由。

移民希腊如何找到合适的中介

选择有后续服务的移民中介公司

对于移民者来说,通过审批只是移民成功的第一步,移民成功后等于移民申请在海外开启另一个全新的生活,而面对异国他乡,生活中出现的各种问题:如何投资?如何在海外开店?如何转签?如何给子女找到较好的学校等等,各种问题的出现对于移民者来讲陌生而重要,与生活息息相关。正规规模大、服务好的移民中介公司在后续服务上做的相当周到与全面,为希腊移民者提供一式站更便利贴心的服务。

选择正规移民中介公司

如果投资者选择没有合法资质的移民机构,签署的服务协议则没有法律效力,因而也得不到法律保护,这就意味着投资和移民身份都是有风险的投资。

选择忠于客户的律师

有些投资者认为通过当地开发商可以省去律师费。在希腊,律师费是绝对不能省的,希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家,因此在希腊投资,投资者一定要看清以下几点:

一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜,包括资产是否陷入纠纷等;

二是查清与建筑有关的事宜,包括有无建筑规划许可等;

三是维护房产交易中的客户利益,确保交易的安全及合法合规。

选择没有隐形消费的公司

目前市场上有很多移民中介公司都会打价格战术,以较为便宜的报价来吸引移民申请者。俗话说的好,一分钱一分货,虽然不能一概而论“便宜没好货”的说法,但对于移民者来讲就怕在办理移民的过程中出现很多“附加”费用,这也就是人们常说的“隐形消费”,前期打出价格战,只是一个引子。而正规的移民公司在客户还未签约时,会坦诚的与移民申请者说明办理过程中的全部费用,做到费用公开化,透明化,绝不涉及额外的费用。

考察移民中介公司的专业水平

移民公司专业水平可以从多方面进行考查,即移民公司注册时间,移民成功案例,员工人数,专业海外团队以及是否有挂牌移民律师这些都呈现出移民公司的专业水平。移民中介公司的专业水平的高低决定了移民申请者移民的成功率,这点需要移民申请者仔细考衡,缺一不可。

希腊移民中介费用大概是多少

每个中介公司的服务费都是不一样的,我建议你不要光看服务费,主要还是看项目和公司资质,服务费上面多少的不重要,毕竟大钱都花了,不要纠结于服务费。

希腊的房子是否值得投资

回答:我们认为目前希腊房产正处于低谷,是抄底的时机

首先希腊的房产是永久产权;

其次,希腊房价从高峰时下降了40%以上,目前已经处于很低的位置,雅典市区的房产已经低到3000欧元/平米以下。

希腊本地居民无法获得银行购房贷款,因此本地人的购房需求是被严重抑制的。一旦经济进入长期复苏周期,房价将会触底反弹(这种情况已经在隔壁的小岛塞浦路斯上演)。

由于希腊的政策是投资房产进行移民,因此选择房产是必要的条件,那么对移民客户来说,选择合适的位置的具有投资价值和居住价值的房子,付出合理的价格就是最关键的。

希腊陷入危机,买房移民是陷阱?很多人说希腊陷入危机了,移民政策是为了中国人的钱,有风险。

回答:

1)每个国家制定政策首先是从自己的利益考虑的。我们评估这个移民政策风险首先要从很多方面看。

比如美国:EB5投资50万美金以上,而且是风险投资,要促进当地就业的,这种风险是不是更大?

比如加拿大:2014年一刀切让很多已经排队交钱等待多年的客户白费了时间,这个不是风险更大?

西班牙和葡萄牙:50万欧元,临时居留权,需要定期更新

希腊的危机已经得到了“解救”

希腊获得欧盟集团344亿欧元的银行注资

希腊通过政府从组和经济调整政策获得了欧盟的注资“解救”,可见欧盟政府对希腊经济的复苏和改善是有信息的。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“希腊移民的中介排名”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。