澳大利亚虽然地域辽阔,但是很大部分地区都是沙漠和荒原,并不适合人们居住。留给澳大利亚人居住的区域并不多,大多都集中在东南部沿海区域,悉尼和墨尔本就是其中两个超大城市,囊括了澳大利亚大部分的人口。据最新统计数据显示,澳大利亚各地高档城区房价下滑严重澳大利亚各地高档城区房价下滑严重

随着全澳房市的降温,两大地产市场——悉尼和墨尔本的市郊的高档城区房价出现大幅下滑,一些地区降幅超过20%。

在截止今年7月的一年中,悉尼Hunters Hill和墨尔本Armadale是两州高档城区中最受打击的城区。而在布里斯本,房价下跌主要集中在有新一轮公寓供应的地区。

由于金融监管机构对投资者和以及具有较大风险的借款人作出限制,使得澳洲房地产市场出现疲软。据官方数据,7月份虽然自住者房贷金额增加了1.3%,但投资者房贷金额下降了1.3%。地产数据公司CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示:“随着房屋可负担能力变差,以及信贷紧缩,我们看到对高价房屋的需求比过去几年要低很多。”

在墨尔本,购买者可以在十分热门的郊区找到价值更高的房产。截至7月份,Armadale独立屋价格下跌23.6%、Malvern独立屋价格下跌15.4%、Middle Park公寓价格下跌14.6%,Hawthorn独立屋价格下跌11.2%。即使在高档城区Toorak,房价也下跌了8.9%。

而在悉尼,Hunters Hill公寓房价跌幅最大,达22.5%。The Rocks的公寓价格也下跌了19.9%,Balmain East公寓价格下降了16.2%。

在布里斯本,城郊Bethania的公寓房价格下降了24.7%,在South Brisbane和West End地区的公寓房价格也分别下降了8.7%和7.4%。在柏斯,Burswood的公寓房价格下降了24.8%, Crawley的公寓房价格下跌了20.7%。

澳洲房地产买家代理协会(Real Estate Buyers Agents Association of Australia)副主席Cate Bakos表示,那些许多人向往居住的地区已经达到瓶颈,“信贷紧缩推动了市场下滑,人们很难借到能居住在这些地区所需的资金。其实如今是购买的好时机,人们可以在没有同等数量竞争的情况下进入市场。”

澳洲房产贷款所需资料

根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。

澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是 non-bank lender, 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。

华人客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说, 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低,甚至高于银行。

贷款的初期费用

主要包括律师费,评估费,申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的律师审核的时候,需要付的费用。

澳洲房产贷款利率

房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%,固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买 了个保险,放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。

一般地说,如果您比较担心将来利率会升高,您更可能会选择固定利率,可是实际上您并 不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点,一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去,一般现在给出的固定利率只能最多维持5年,也就 是说,您只可以在一年到五年之内固定您的利率,当这个期限结束之后,您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的,在 settlement 之前,您的固定利率是可以变动的,这个变动由您的贷款人来定,他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率,如果您申请了固定利率贷款,而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率,那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。

所以不太推荐客户做固定利率的贷款,因为首先 这个利率往往就会高一点,其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的,联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以,另外一个有趣的现象就出现了,一些客户会说,为什么固定利率老是变动,而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单,因为可变利率是盯紧联储的,而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心,所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的,而固定利率的变化,则可以归因于金融市场风向瞬息万变,金融机构为了保护自己的利益,作出相应的调整也是情理之中了。

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