新加坡被联合国评为全世界最适合人类居住的国家之一,新加坡无论是经济条件还是教育设施以及生活环境地理位置,对于国内投资者来说都是比较好的,所以越来越多的人想要买房移民新加坡,那么为什么投资者这么热衷于新加坡房产?为什么投资者这么热衷于新加坡房产?

租金回报率高,房价增长潜力巨大

最新数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%之间,相比于北上广深高出许多。作为一个城邦国家,新加坡的经济发展离不开外来人才。新加坡政府2013年发布的人口白皮书预计到2030年新加坡人口将达到690万,其中250万左右将为外籍人口。按照目前的人口替换率,新加坡每年需要新增1.5至2.5万名新公民以及3万名新永久居民来了保证人口持续增长。另外,作为一个岛国,新加坡只能靠填海来进行土地扩张,可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口意保证了土地价值。在目前政府刻意压制房价的情况下,新加坡房市上升空间巨大。

购房面积

说到面积,首先让中国买家摸不着头脑的,就是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米(也称平方公尺)计算面积,来新加坡选购房子时听到的都是平方英尺,往往脑子得转一圈才知道个大概。1平方米约等于10.8平方英尺。100平方米就是1080平方英尺。

除了计算单位不同,“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国,面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲,是根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积,比如门口的面积、楼梯等,都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以,同一个公寓单位,其建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。在中国买一个“100平方米”的单位,和在新加坡买一个“1080平方英尺”(相当于100平方米)相比,后者明显感觉宽敞一点,就是这个道理。

教育医疗设施全球领先

根据居外研究最新数据,2016年前半年咨询新加坡房产的中国买家中,超过三分之二的买家表示子女教育是他们的投资动机,他们的选择是明智的。世界经合组织2015年发布的国家教育系统排名中,新加坡名列全球第一。

中西结合,全面又不失传统的教育方式正是许多家长希望他们的子女接受的理想教育模式。新加坡的医疗服务以高质量闻名于世。近年来政府更是大力发展医疗经济与医疗旅游,励志将新加坡打造成区域医疗中心。作为重要的是软性竞争力,教育与医疗的高质量证明了新加坡的发达程度与巨大吸引力,必将成为房市发展的助推器。

地契

中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手,也深受中国买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少,想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多,还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高,所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话,永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

物以稀为贵,永久地契房产越是少见,也就越炙手可热。此外,永久地契对中国买家还有另一大吸引力,那就是永久地契满足了“总觉得要给后代留下点什么”的传统华人心愿。所以说,新加坡房产能如此吸引外国买家,与永久地契脱不了关系。

车位

在中国购买中高档住宅,需要另外购买车位。而在新加坡,买家不需要另付车位费,发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费。近年来,车位费在中国节节攀升,动辄十几、二十万人民币,是一笔不小的开销。

新加坡私人公寓不收车位费,而是将停车场的修建和维护等费用,包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施,每月一般是几百元新元。如果每月的管理费是300元新元(约1400元人民币),一年就是1万7000元人民币,15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲,这要比中国的车位“划算”得多。

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