通过买房移民葡萄牙总共需要多少钱,今天小编就来给大家算上一算,首先我们肯定是需要50万的购房款,其次可能还有一些其他费用,这些费用肯定都是不一定的因为每个人请的律师不同。下面小编就来给您介绍一下葡萄牙买房移民费用都有哪些葡萄牙买房移民费用清单

葡萄牙买房移民费用都有哪些

葡萄牙黄金居留政策规定,移民葡萄牙购买的房产价格应不低于50万欧元,除了房屋价格之外,还有一部分的税费是需要买家承担的。实际上,葡萄牙房产的相关税费分为三大部分:房产交易税、市政税和印花税。

房产交易税

葡萄牙相关法律政策规定,葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时必须交纳房地产交易税,税率因房产所处地域的不同而异。乡村类房地产,交易税为房产价格的5%。而位于城镇的房地产,交易税税率根据房产成交价格不同而异,房产类型、房屋价格的不同,税率也不近相同,居住型的一般为6%,商业型的一般为6.5%。

法案规定,买房购买的葡萄牙市内房地产,买卖合同金额在92407欧元以下的,免除房地产交易税;合同金额在92407至550836欧元之间的则会采用2%至8%浮动税率;一旦合同金额超过550836欧元,房地产交易税税率固定为6%。

市政税

市政税是葡萄牙每个房主每年都应该缴纳的,这属于持有者要缴纳的费用。这一税费一般由房主于每年 12 月 31 日前缴纳。这些税费的税率由房产的位置、价格因素决定,一般城区的房子,税费为价格的0.3%-0.8%,而郊区的房子税费约为房价的 0.8%。具体由税务代表计算。

印花税

葡萄牙房产的印花税,税率一般为房价的0.8%。

移民专家提醒,买房移民葡萄牙除了上述的费用外,还有一些比较琐碎的税费。在葡萄牙购买房产时,还需缴纳律师费,一般为房价的1%,实际以律师出具的清单为准。葡萄牙房产注册公证费,约为500欧/套;官方资料认证费,约200欧/套(这些费用包括商业注册证明、土地注册证明、正式合同等);税务代表费,如果只有一个主申请人话,约为600欧/年,若是夫妻的话,则约为1000欧/年(具体以税务代表实际收费为准)。此外,还有移民葡萄牙的签证申请费用等。综合下来,一套50万欧元的葡萄牙房子加上所有的杂费,大约需要花费56万欧元左右,即可以获得葡萄牙移民身份。

简单总结一下:

葡萄牙购房费用

1、约500欧元的房产注册公证费;

2、50万以上欧元的房产;

3、约2万欧元的定金;

4、房价1%的购房律师费(以律师出具清单为准);

5、约200欧元的官方资料认证费;

6、约600欧元的税务代表费;

7、房产交易税。(住房约6%,商业约6.5%);

8、房价8%的印花税;

9、房价市政税。(城市0.3%~0.5%,郊区0.8%);

葡萄牙买房移民对资产有哪些要求

2017年移民葡萄牙,诸多新政值得新移民关注。除了此前争议颇大的葡萄牙市政房产税,葡萄牙在新的一年还会有包括逐步减少个人所得税附加费、养老金的增加、儿童福利的增加和最低工资的增加等新政。以下这些新政将或多或少地影响葡萄牙移民的生活。

新增市政房产税 葡萄牙非经济活动(商业、工业或服务业)的房产资产将新增市政房产税:价值在60万欧元到100万欧元之间的房产,将新增0.7%的市政房产税,100万欧元以上的房产将新增1%的市政房产税。该新增市政房产税将代替原有的印花税。葡萄牙购房移民对房产的投资额要求一般为50万欧元,最低可为35万欧元,投资房产的套数、类型等不受限制,建议投资者合理选择投资房产的类型。

个人所得税附加费逐步减少

据《2017年葡萄牙国家预算》,2017年1月起,

第二收入阶层(年收入在7091欧元到20261欧元之间)的纳税人将无需支付个人所得税附加费用(sobretaxa de IRS);

第三收入阶层(年收入在20261欧元到40522欧元之间)的纳税人将于2017年6月结束个人所得税附加税;

第四收入阶层(收入在40522欧元到80640欧元之间)、

第五收入阶层(超过80640欧元)的纳税人将于2017年9月结束个人所得税附加税。

根据葡萄牙社会党的提议,2017年对于第三收入阶层的人来说个税附加税为0.88%,第四收入阶层为2.75%,第五收入阶层为3.21%。同时,2017年葡萄牙学校食堂的费用和学生交通费用将纳入个人所得税减免的范围之内。

葡萄牙养老金增加

2017年1月起,所有养老金不超过838.44欧元的葡萄牙公民将根据通货膨胀率,增加0.5%的养老金收入。从2017年8月起,养老金不超过631.47欧元,且在2011年到2015年之间没有增长过的葡萄牙公民,将额外增加10欧元的养老金。这当中包括第二梯队(275.90欧元)、第三梯队(304.44欧元)和第四梯队(380.56欧元)。

另一方面,养老金不超过631.47欧元,且在2011年到2015年之间有增长过的葡萄牙公民,将额外增加6欧元的养老金。这当中包括第一梯队(263欧元)、农村养老金(242.79欧元)和社会养老金(202.34欧元)。

葡萄牙全国最低工资

从2017年1月起,葡萄牙全国最低工资将从现在的530欧元增长至557欧元。根据2016年9月的数据来看,目前约21%的葡萄牙员工(64.8万人)领取的是全国最低工资标准。

葡萄牙儿童福利

葡萄牙全国儿童福利也将逐步增加,第一次增长为2017年1月,第二次为2017年7月,预计将有10万名儿童受惠。预计到2019年,12个月到36个月之间的儿童也能享受12个月以下的儿童福利,第一梯队为145.69欧元,第二梯队为120.26欧元,第三梯队为94.61欧元。

租金、电费、公共交通上涨

预计2017年的葡萄牙租金将增长0.54%,电费将增长1.2%,公共交通平均增长1.5%(里斯本交通的涨幅在0.10到1.30欧元之间)。另一方面,年龄不超过23岁的大学生将享有7.5折的交通卡优惠,并且交通费可以在个人所得税中抵消。

葡萄牙买房移民攻略

葡萄牙购房移民需要交什么税?

通过买房移民葡国的投资者需要注意房地产交易税、房地产税、增值税以及印花税4种税。

房地产交易税:由房屋买主支付,一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付,在国外进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。

在哪里买?买什么类型?

这就要看你是自住还是出租了。如果是自住,你可以选择:1.内陆住宅。这类住房房间多、较宽敞,花园、车库、健身设施等社区配套设施齐全,且距离海边车程不远。2. 海景别墅:一般占地面积在300平米以上,室内面积在200平米左右,配有大型游泳池、花园,绿化面积在37%以上。3.依山靠海的公寓:公寓背靠高山,面向大海,景观独特。每套公寓都有精美的设计,房间宽阔明亮,视野开阔,配有车库和露天车位可供选择。

而如果你主要是投资行为,用于出租,那么度假性质的公寓、别墅是很好的选择。葡萄牙居住环境受欢迎的程度,在全欧国家中排名前列。近些年来,葡萄牙已慢慢变成欧洲富人阶层和上层人士最青睐的度假胜地,成为欧洲人首选的休闲度假目标之一,葡萄牙每年接待300万左右的游客,所以国内的休闲度假地产非常受欢迎,购房、租房的需求量都很大,租售比一般达到3%-4%左右。而且目前葡萄牙的房产市场开始复苏,房价涨势平稳,在经济、旅游发达的城市,人口比较密集,需求市场基础比较高,房地产以每年3%左右的趋势不断升温。

如何规避风险?

既是一种投资行为,那风险就不可避免,只是高低问题。葡萄牙政府实施的房产政策比较保守,相比于其他欧洲国家,葡国的房产市场并没有经历过暴涨暴跌的情况,也没有出现过投资泡沫。因此,投资葡萄牙房产风险较小。而且,由于目前该国房地产市场逐渐回暖,升值空间也很大。

在小编看来,投资葡萄牙房产的风险主要来源于投资人的投资行为。所以,需要看清形势,准确选择。投资者需要看清以下几点:

一、期楼vs现楼

随着房地产市场回暖,葡萄牙当地的房地产商加大力度开发各种楼盘。针对此情形,投资人士仍需谨慎注意,对于正处于动工阶段或尚未开工的期楼进行投资其风险性较高,故建议葡萄牙买房移民人士选择高价值物业的现楼更利于日后的出租或转售。

二、别墅vs公寓

投资人士在葡萄牙所购置的房产均属于个人财产,拥有永久产权,可世代相传。投资人士在葡萄牙所购置的别墅,其房产产权均归购房者所有,因此拥有该别墅产权者在自愿、并征得附近邻居的认同的情况下,可随意更改别墅的外观或重新建立。然而,公寓楼房则有相应的限制。根据葡萄牙相关法律规定,公寓楼房的部分建筑如,楼道、走廊等均属公共所有,业主不可擅自更改其外观和用途,如执意更改则需通过分层公寓的拥有者或由其代表进行投票决定,业主认同票占三分之二及以上,即可更改其外观和用途。

三、当地房产出租的相关规定

葡萄牙政府对于房屋出租有着相应的规定:房主将房产出租后不得擅自推翻或修改合同,不能违背政府规定对租户进行不合理增涨租金,此规定对于葡萄牙的租房市场的稳定性起到了很大的作用。此外,房主在将房屋出租后需缴纳25%的税费,建议合理的租售比应在3%-5%之间。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“葡萄牙买房移民费用清单”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。

风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。