日本以其优美的自然环境和高质量的房产,吸引着国内众多高净值人群纷纷到此投资。越来越多的人瞄准了日元贬值的机遇,看上了颇具升值潜力的日本房产市场。那么中国人在日本买房新政有哪些?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。中国人在日本买房新政有哪些

中国人在日本买房新政有哪些

近年来,随着国内一线城市不断上升的房价及处处限购政策,海外资产配置成为了各个高净值人群眼里的“香饽饽”。而亚洲发达国家日本和其他欧美国家相比,安全系数高,风险低,房价低等因素成为了一群海外房产中的“黑马”。

作为外国人的我们来说,在日本投资购房的流程是如何的,你一定想知道...

日本购房流程

日本对于海外购房者在日本买房没有什么特别限制,只要有足够的资金、合法身份就能在日本买房。注意:没有限购。下图为主要的日本购房流程。

中国人在日本买房值得吗

1、投资预算:

做好前期投资预算。通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成,各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子,需准备2160万左右的日元。更多税费细节可以查看这篇文章《日本买房、卖房需缴纳哪些税费,专业人士告诉你!》

2、挑选房屋:

日本房产分为一户建(国内称为别墅)和公寓。在日本,公寓大多在市中心,深受年轻人和富人喜爱。一户建大多在郊区偏远地段,深受家庭或喜静人士喜爱。日本房屋的抗震能力世界一流,无需担心房屋牢固问题。更多的可以查看下列文章《日本一户建VS公寓,你会选择哪个?》《日本公寓VS一户建,哪一个更抗震?》

3、购房申请书

确认好房子,需要填写一份购房申请书,并将其提交给开发商或者中介提交给卖家。另外,买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至中介备案。

4、签订买房契约

签约通常在提交购房申请书后一周左右进行。签署合同前,宅地建物取引士(房产相关的律师)会对相关重要事项进行说明,买卖双方确认所有细节后签约。签署合同后,买家要开始支付相关尾款及税费,尾款需在过户前付清,大概需要7天左右。

5、银行贷款

外国人(这里是指不居住在日本的投资者)在日本买房可以贷款,仅需在申请购房时,就办理贷款申请。一般性外国人贷款买房首付通常不得低于50%,签约需缴纳房款10%的。

贷款申请资料如下:

①身份证+户口本+签字或印章

②最近三年的年收入证明

③最近一年的纳税证明

④最近三个月内的在职证明

⑤个人信用报告(由客户所在地的交通银行分行提供)

⑥公证书+翻译

注意:印章就是在买卖合同书上,需要盖章的印章。如果没有的话,不妨上淘宝或者印章店制作一个。

总的来说中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多,但手续简便、贷款金额和贷款年限较高。所以具体的还是要看个人的选择啦!

贷款的预审一般一周就可以知道。一般贷款审查通过后,就等于贷款合同成立。

6、收房

产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割过程,律师会全程跟进,产权证会在2-3周内交于买家手中。

总的来说,在日本买房过程并不复杂。了解上述这些就能轻松买到心仪的房子啦~神居秒算会持续讲解最专业的日本投资房产知识。

中国人在日本买房值得吗

不知道大家身边有没有这样的现象,越来越多的人会选择在节假日的时间出国旅游,首选日韩紧随其后的是新马泰。旅行的主要目的当然还会吃吃吃与买买买啦。前两年总会有一大批中国人跑到日本去购买日用品、化妆品、电饭煲之类的,而这两年,大家又不约而同的将自己的目标转移到了日本的房子。

了解日本的小伙伴们都知道,日本东京作为超级城市,就目前而言房价和北上广差不多甚至更低,日本人和国人存在着不同的房屋观念,他们不喜欢买房而更钟爱租房。

日本人这种房屋理念的形成并不是一蹴而就的,其实在上个世纪八九十年代,日本处于房价的泡沫期,那也是一个全民炒房的时期,不理性的购房消费让日本人自食恶果,导致老一辈的日本人到现在还有在还贷的。

经历了那个黑暗时期,日本人逐渐恢复了理性,政府也开始了大力调控房价。随之而来的是越来越多的人选择租房而代替了买房。因为在日本,法律规定租售同权,租房和买房的稳定性基本没有差别。享有同样的福利和受教育权,不像国内还有所谓的学区房的概念。同时日本的租房市场很成熟,配套齐全,基本都是精装修,拎包即可入住。更为关键的一个原因是买房对于日本青年来说负担还是比较大的,因为日本的父母一般不会帮助小孩买房,尽管日本人均工资会比较高,但是要凭一己之力就支付巨额的房款还是非常有压力的。

说到这里,大家可能就好奇了,日本人都不买的房子,我们国人为什么那么热衷呢?原因其实很简单,因为日元历来是避险资产,加上即将到来的2020年东京奥运会更是为日元上了一道双保险。

日本人惊呼“北海道将成为中国的一个‘省’”后,让小编来给理理,到日本买房是否划算?首先就是奥运效应,2020年的奥运会将带动周边建设,将房产价格推高。相比国内的固定保本的理财产品收益更高,与高风险的产品比较则更为保险。其次就是超高的租售比,在日本旅游业成几何速度增长的今天,日本酒店完全供不应求,每一家酒店的年平均入住率都达到了百分之八十。

民宿成为了经济实惠的大热门。

再者就是涨幅空间大,上世纪九十年代的经济泡沫后,日本的主要房价跌幅达到百分之六十五,就目前而言房价远未到当初的价格。最后是投资门槛低,在日本一百多万人民币就可以投资房产,比在国内一线城市购房的压力小了很多。同时你所购得的房子不仅使你拥有地皮,还有干净的空气与水源。

说了这么多,各位大佬们是否心动了呢?还等什么赶快抓紧时间赚钱去日本买房吧!

通过这篇文章的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似中国人在日本买房新政有哪些这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。