马耳作为目前唯一可以一步到位拿到申根和欧盟绿卡的国家,购房移民无需做任何实业投资,只需在马耳他购买一处价值超过40万欧元的房产即可取得移民身份,有了这个身份可在欧盟27个国家、申根26个国家畅通无阻,并且可获德国、法国等欧盟国家的商务签证或工作签证。下面就随小编一起来看看马耳他买房贷款利率马耳他买房贷款利率

马耳他买房贷款利率

良好的居住环境、优越的地理位置以及它所连接的欧盟、北非两个巨大市场,吸引着越来越多的外国人士选择马耳他投资移民。2004年5月1日,马耳他正式加入欧盟,当地的居民完全享受欧盟居民的待遇,所有的申根国家通行免签证,自由往来;2008年1月1日,马耳他开始使用欧元,正式加入欧盟经济商圈。马耳他就像一颗璀璨的明珠,镶嵌在迷人的地中海中心,与意大利的西西里岛隔海相望。这里有着令人心旷神怡的阳光、海水和沙滩,是世界著名的旅游胜地。马耳他气候宜人,四季常青,即使在冬季也拥有蔚蓝色的天空和温暖的海水,是理想的生活定居之所。

买房贷款的相关政策

马耳他投资移民可以根据 2015 年 8 月份通过的马耳他移民法 217 章修正条款获批。这些修正条件是颁布 2015 年 LN.288.法规的框架。该法规的核心内容为申请人必须投资房产或签署房产租赁协议。同时,为满足马耳他永久居留计划(Malta Residence and Visa Programme)条件,申请人还必须贡献不少于3万欧元给马耳他,以及投资政府指定的国债不低于面值 25 万欧元。

具体规定中还指出,申请人可按照银行的借贷规定,通过10万欧元贷款进行合法投资(即不需要全额投资25万欧元),即可全家四代,一步到位获批马耳他的永久居留权。可谓是目前市场中性价比超高的投资移民项目!

高幅增值:马耳他的房子比较稳定,升值也很可观,每年稳步上升,在过去的15年当中,房价已经将近翻了3倍,原因是马耳他没有很多地皮。

信贷紧缩和其他的重大危机对马耳他经济影响甚小,因为自从马耳他经济主要依赖于旅游业、国内用品的90%都要进口,其他国家的经济危机反而帮助马耳他提高自身的购买力。在过去的20年当中,国内的房价每年增长15%-18%,租房也增长得很迅猛,平均收益为4.5%到6%。所有的这些使马耳他成为外国人投资的青睐之地。

款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他,但马耳他政策规定,需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力,但如果贷款买房则轻松很多,而且当下马耳他买房贷款的利率比较低,可以让买房者省下不少钱。

马耳他买房贷款是多少年

拿到预批函后,要在60至90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行最高贷款金额,明确可购物业最高价位)。

提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件,锁定时间一般是60-90天,超过这一事件期限后,所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此,获得了预批函后,投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。

需要注意的是,在计划购买马耳他房产时,初次与银行接洽,不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求,这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。例如,HSBC汇丰银行会要求投资人将首付款的资金存入银行账户,并留存至少60天时间,才能为投资人提供预批函。

在此小编提醒大家,虽然文章已经很详细的解释了关于马耳他买房贷款利率的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。