如果你第一次在日本租房子,可要做好充分的心理和金钱上的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:首当其冲的就是,在签订新的租房合约之时很有可能要向房东缴纳意义很难解释的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度的存在即使是日本人也怨声载道。那么日本买房出租怎么样呢?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。日本买房出租怎么样

所谓的“押金”,这很好理解,提前支付1-2个月的房租。这和国内租房以及别的一些国家租房类似,都会有押金。在日本,待退房的时候房东检查房屋内部的情况,如果有哪里被损坏了并有需要赔偿的地方,则可以从押金里扣除,并返还余下的部分。当然有时也会有很离谱的情况,那就是押金一分钱也不会返还,这种情况并不是没有。

而至于“礼金”,如字面意思所示,则完全就是赠送给房东的“礼品”,一般是1—2个月的房租。通常情况下,越高级的房屋、公寓,礼金很可能就越高。之所以有这一项收费,一是为了鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选机制可以保持住户人群的质量。

不得不说,这种收入筛选制度有的时候非常有效。正式的公寓租户素质都较高,无论认不认识,在大厅里见面都会打招呼。甚至还有人非常善解人意,晚上坐电梯回家之后会在出电梯之前按下1楼的按钮,以方便接着可能来等电梯的人。

不过,可怕的是,附加的费用远不止于礼金和押金。

绝大多数情况下,房屋租赁活动都是通过中介进行的——日本的房屋中介费标准价一般是一个月的房租。

另外,绝大多数情况下,外国人租房子都需要通过保证会社进行保证的,而保证会社收取的费用一般为半个月到一个月的房租(有一部分学校可以给学生做保证人,省去了这一部分的开销,请留学生租房前务必咨询你的学校的相关办公室)。

还有,几乎100%的情况下,租房之时必须购买火灾保险,一般这个保险公司还是由房东指定的。每年都要交保险费,通常为1-2万不等。如果你租的是比较正规的、像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”,因为房东需要换锁。这简直就是漫天要价,公寓一般都为8000起,最贵的可以达到2万。

再加上各种千奇百怪的费用名目,比如有门禁系统的房子有“24小时保障服务”,还有经常出现的“清扫费”等等,最终头一个月需缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金(第一个月总费用)的清单:(以下金额单位为日元)

月租10万x2个月

礼金10万(一个月房租)

押金10万(一个月房租)

中介费10万(一个月房租)

保证会社5万(0.5-1个月房租)

火灾保险2万/年

配钥匙费1万

总计58万(约为人民币3万6千元)

就是这么吓人,而且类似这样的清单很常见。当然,具体情况具体分析,费用经常会上下浮动,运气好的话还会遇到0礼金0押金的房子(不过房东也很有可能会通过别的收费项目来弥补礼金、押金上的损失)。一般头金为房租的3倍左右,就算非常划算了。

所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租房的成本实在是太高了,所以在日本有那么一句俗话:搬家,越搬越穷。经常搬家的人,很可能就是土豪,如果你遇到一个在留卡背面住址都写满了的同学,很有可能,他是一枚土豪,好好和他做朋友吧!

正如日本的房屋中介在日本发达的服务业中是一朵奇葩一样的存在,日本的房东,一改整个社会的信任链机制,也许是这世界上最难伺候的一群人。

有过找房子经历的留学生几乎都碰到过这种情景:你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候只是因为是外国人就会被拒绝。偶尔,房子可以租给外国人,但是中国人除外(其实一开始也不是这样,据笔者了解:311东日本大地震之后很多中国人不和房东打招呼就不辞而别并拖欠房租,在那之后不愿租给中国人房子的房东就多了起来)。有的时候房东要求看租房者的学校,工作单位和年收入,或者直接要求必须由保证会社进行担保。

为什么要保证会社呢?因为,其实在日本,房东非常厌恶提前解约的退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式:担保人和保证会社。一般的日本学生通常会出具父亲的收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生担保或有亲戚在日本以外,很难找能为自己担保的个人。无奈只能出钱让保证会社为自己担保。

保证会社在对租房者进行审查之后,如果觉得没问题,就会对房东承诺说我做担保。租房者无故不交房租,突然退房,所产生的损失都由保证会社承担。拖欠房租时第一个发来催促消息的往往也是保证会社。

审查越严格的房东,所用的保证会社的保证费可能就越高。而租房者大部分情况下除了交钱外也别无他法。简直就是人为刀俎,我为鱼肉。

想三四天就找好房子?几乎不可能。提前一个月开始行动都不一定能称心如意。

这其中花费时间的主要原因,就是保证会社的审查。另外还有就是中介要和管理公司,房东等各个环节的交涉,比如:我们汇去第一笔房租到对方账户,直到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的寄送过程等等。笔者还有一次想去看房,中介还告知我必须得先付一个月房租的定金才能看,这又耽误了不少时间。异常繁杂。

笔者对房屋中介的效率实在有点不敢恭维,如果是日本人中介,你再着急他也不会帮你加急,一定按照流程来。朋友中据我了解,最快最顺利的也需要一星期左右。如果是中国人中介,可能是中国人更灵活点吧,可以压缩到4-5天入住。这还不包括确定房源之前的看房过程。

在新学期开始之前的1-3月份,房源更是紧张,相中的房子如不马上预定立刻就会被人订走,好房子1个月以后才空出的心塞之事也不胜枚举。可以说从看房那一刻起,一直到搬家,每一步都是拉锯战。

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