作为全世界较为开放、自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,没有任何限制。那么伦敦市中心房价多少钱一平?房海外小编为大家分享:伦敦市中心房价多少钱一平

伦敦市中心房价多少钱一平

每平方米建筑面积的价格可以作为一个有用的指标来比较不同区域之间的价格,不受房产尺寸和类型的影响。在英国有过看房买房经历的人肯定注意到:在这里计算房屋价值,很少像国人那样精确到平方米来计算,而多以卧室的个数来衡量。

自从英国脱欧之后英国就成为了外地投资者的投资圣地,当然最多英国最多的房地产投资者是来自于中国的客户,其实不只是英国在全球各个热门城市都能看到中国炒房者的身影,当然随着炒房者的带来这些国家、城市的房价出现了巨大的上涨。例如英国的房价就在2017年10月的时候出现了历史最高纪录,根据数据显示当时英国的平均购房价格为225,826英镑。

但问题是随着中国收紧海外投资的监管,特别是有关于房地产的海外投资之后,英国的房价就迎来巨大的下跌危机。根据英国相关部门最新公布的最新数据显示,2018年5月英国房价下跌了继续0.2%,平均房价已经下跌到了21.36万英镑的水平,而这也是英国房价今年以来的第三次下跌了。而且随着英国加息预期越来越浓厚,现在越来越多的房东表示愿意降价数万英镑来卖掉房子,也就是说在未来一段时间里英国的房价还将会很大的下跌空间,如果这种趋势不能被抑制的话,那么英国楼市将面临崩盘的风险。

不过即便英国的房价出现了下跌,而且未来还会继续想,但英国的房价依旧给了年轻人巨大的压力,而且这个压力还是历史最大水平,因为现在英国的房价收入比已经高达14,而且在英国一些重要城市这一数字还要高上一倍。就拿英国首都伦敦来说吧,现在伦敦的平均房价高达48.4万英镑,是全国平均房价的两倍多,普通的英国年轻人想要在伦敦买房基本上是不可能的。

而且重要的是英国老百姓跟中国不一样,英国是一个消费意识超前的国家,所以这里的人基本上没有什么存款反而还背负着大量的负债,数据显示英国人均负债达到8000英镑,而这还不包括房贷,如果算上房贷的话,那么英国的人均负债水平就是一个惊人的数字。

伦敦市中心房价值得投资吗

1、经济发达 世界金融中心

英国的GDP这些年一直保持良好的增长,最近5年平均增速为3.8%,位居欧洲前列。而伦敦,多次被评选为全球最佳城市。

伦敦是和纽约比肩的世界金融中心,有占全球41%市场份额的最大外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦,全球40%的股票交易在此发生,超过纽约。

伦敦人口占英国人口的13%,但GDP占全国23%,相比北、上、广、深四座城市占全国GDP的比重(12%)还要高。

有这样雄厚的基础打底,伦敦的房地产有了发展的保障。

2、外来人口不断增加

有很多经济学家在看一座城市的房地产有没有前途,最主要看它的人口净流入数量,如果一座城市不断吸引外来人口进入,那么房地产作为刚需,发展肯定会好。

伦敦,从2011到2015年增长了5.7% ,预计到2025年将增长到1000万,有接近37%的人口是外来人口。

3. 自由、安全的投资市场

作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,没有任何限制。

另外,由于伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力,加上私有财产的法律保障,房产建筑质量经得住上百年考验,确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市,因此素有全球富人保险箱的投资天堂美誉。

4、社会环境和教育资源优越

伦敦的城市规划、社会配置非常好,这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源。

如伦敦大学、伦敦政经学院、伦敦商学院等等,再加上更多的优质中小学校,大大提高了伦敦房地产的出租回报率和升值空间。

有中国家长用“以房养学”的方式,给留学的孩子买下一套公寓,租金收入不仅抵消留学的学费,几年后通过公寓的升值,还能小赚一笔。

5、房产制度和产权期限

英国对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验,私有财产神圣不可侵犯绝不是一纸空文的口号,而是深入政府和民心的最基本权利。英国绝大部分房地产属于永久性产权,一旦买下将成为几代人的家产,在没有卖掉之前可以代代相传。

另有一部分房产在购买时按照合同有产权使用年限,通常从125年、250年到999年不等,而且英国法律明确规定,业主在使用权快到期的时候有权缴费延续。

6、房价稳定上涨

未来五年,伦敦地区的房价一路看涨,预测涨幅将达到20.3%。

7. 高租金收入

伦敦的租金回报水平大概是在4~5%,净资金回报率应该是在4%左右,然后我们考虑利率的话大概是在1.6~3%之间,根据每个人的情况不同,所以伦敦的租金回报基本上都能够覆盖月供。另外伦敦自带流量,租赁的需求非常大,所以基本上不会有房子空置,空置的风险比较低。

8. 伦敦房产严重供不应求

由于长期以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、可供开发的土地限制等因素,在可预期的将来,伦敦的房价将持续上涨。

伦敦市政府的统计显示,自1980年至今,伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套,但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

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