澳洲作为全球最适宜人类居住的国家,受到了来自全世界各国移民的青睐。越来越多的国人选择在澳洲买房,而悉尼又是其中最热门的城市。下面随小编一起来中国人如何在悉尼买房看看吧。中国人如何在悉尼买房

1、 支付预定金

支付预订金的同时签订预订单,包括明确购买人信息、购买总价,优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同,安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。

2、 签订合同

买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。在确认无误后安排客户签约,签约必须律师面签或者视频签约,必须保证律师见到合同所有人本人。律师为客户解释合同并做相应解答,确认客户对于合同条款无异议后,客户签字合同生效。

3、 冷静期

在冷静期内,开发商不可以接受其他买家的购房要求,而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见,了解贷款政策等一系列问题。 买家一旦在冷静期内发觉房屋有任何问题致使无法继续购买,需要及时取消合同的话,将会损失部分订金作为支付给卖方的赔偿。

4、 支付首付款

签订合同度过冷静期后,客户按照合同约定时间支付首付款(新房公寓的首付款:合同总价的10% ; 新建别墅首付款:10% 土地+5% 建筑 ),一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付首付款。

5、房屋贷款

房屋交房前半年左右, 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款,但是只有有限的几家银行会给贷款,并且要求严格。银行通常会要求买方出示收入证明、税单、银行流水等相关证明。

6、 房屋检验

买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构,冷暖器,线路铺排等问题。

7、 过户

贷款批准,以及产权没有问题后, 买方律师,卖方律师,以及贷款方,会协调安排过户的时间和地点。双方律师会进行水费、税费等其他费用的清算,买方的律师一般会在过户的 2个星期前给买方过户清单,并解释过户时买方需要准备的材料和金额。

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