根据马耳他中央银行(CBM)的数字,2010年第四季度的马耳他物业价格在今年第四季度上涨了13.8%(12.95%通胀调整)。二零一六年第四季房地产价格上涨7.24%(经通胀调整为10.44%)。那么马耳他公寓户型房屋价格还会上涨吗?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。马耳他公寓户型房屋价格还会上涨吗

马耳他经济仍然是欧洲增长最快的国家之一。2014年和2015年惊人的经济增长率每年约7.9%,到2016年的增长放缓至5%。

所有房产类型都有房价上涨:

今年第四季度,公寓的价格双双上涨15.86%。经调整通胀后,价格上涨14.99%。

2016年第四季度,露台房屋同比上涨13.33%(12.48通胀调整)价格上涨。

豪宅价格涨幅最高,比2016年上涨20.42%(19.51%通胀调整)。

但其他房屋,由房屋,人物和别墅组成,但2016年第四季度的同比增幅较上年同期大幅上涨1.96%(1.20%)。

马耳他的财产在过去三年一直在上升。这些最新的涨幅由中央银行首先归咎于个人投资者计划(IIP)以及首次购房者的印花税豁免。

房价上涨的第一个原因是“个人投资者计划”,是在政府2013年11月的预算中引入的,目标是高净值个人。

第二个原因是首次置业者免除首次15,000欧元的新房产价值3.5%的印花税,将首次购房者最高可节省5,000欧元(5,315美元)。这也适用于从2015年7月1日起签约的承诺。2015年7月1日以后支付的买家(计划原本应该结束的时候)仍然有权全额退款。

支持住房需求的其他因素有:低利率环境导致房屋采购更高的贷款;

可支配收入增长; 和马耳他外国工人人数不断增加。

马耳他2017年预算还规定了有利于2017年潜在房地产买家的规定,包括延长首次购房者印花税豁免的另一年(至2017年12月31日),以及减少戈佐住宅物业的印花税5%至2%左右(适用于2018年底,只要销售协议的承诺在2017年底前向税务局注册)。

新的预算还为财产恢复费用首次提供最高100,000欧元(106,300美元)的补贴,首次在城市保护区内的不动产买家或某些预定的物业。为了简化征税过程,预算还通过拍卖司法出售对所有继承财产转让的价值实行7%的最终税率。

“在本地,人们担心房地产泡沫可能会爆发,但我不相信,当经济依赖一个收入来源时,气泡爆发,但我们的位置,生活方式,经济和语言为我们提供了多种选择“ 马耳他RE / MAX总经理Kevin Buttigieg说。他补充说,马耳他的房地产市场“非常活跃”。“我们正在目睹各种购买行为:首次采购商,商业投资,为子女获得财产的人,直接外国投资以及由于IIP公民身份计划而进行的购买,另外,人们可以在出租物业的回报率为百分之五十,意味着我们也看到对买卖的投资很大。“

从2000年到2007年,马耳他房地产市场增长强劲,整体房价指数上涨了78.9%(通货膨胀调整了53.4%)。同期:

梯田房价涨幅最大的为105.3%(通胀调整为76%)

公寓价格上涨83.3%(通胀调整为57.1%)

豪宅价格上涨百分之八十一点四(通胀调整为百分之五十五点五)

房屋和别墅上涨了71.9%(通货膨胀调整了47.4%)

马耳他的住房热潮在2004年第二季度达到顶峰,同比涨幅达36.73%。繁荣起伏低利,效果非常强劲,住宅抵押贷款债务从2002年的19.6%提高到2006年的34.6%。

投资登记计划是2001年至2005年生效的海外资产马耳他居民的征税大赦。2005年至2007年,房价继续保持平稳。

那么就像其他欧洲国家一样,马耳他也受到2008年全球金融危机的打击。马耳他依靠外贸和旅游业,马耳他经济在2009年经历了2.13%的下滑。

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