自从西班牙“买房换居留”的移民福利政策开放以来,各国投资者抢占这块欧洲投资宝地,西班牙的房产市场也在迅速的升温,中国高净值人士更是成为西班牙房产投资市场上的主力军。下面房海外小编就为大家分享中国人西班牙住房政策相关资讯。中国人西班牙住房政策

中国人西班牙住房政策

目前,外籍人士通过购房申请西班牙居留的政策走势良好。2016年共24505人申请了西班牙买房移民,而2017年此数据则增长到了41094人。

这类外籍房屋投资者中中国人居多。该国籍人士占总交易量的37.3%,总投资资产的32.6%。排名第二的为俄罗斯人,占交易总量的26.6%,投资总量的30.1%。

根据现行的法律规定,所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产,就有权申请居留许可,且有权工作,并可以直接每五年更换一次长期居留。

至于50万欧元的准入门槛,符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯;根据统计数据,中国人持黄金签证数量占37,3%,排名第一;其次是俄罗斯人的32,6%;中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63,9%。不过,相比中国人,俄罗斯人除了房地产领域外,对金融投资和债务投资也非常感兴趣,占俄罗斯人总投资比重的38,7%和39,1%。

至于投资目的地,2017年还是巴塞罗那稳居投资吸引力第一的宝座,一共有1384个房地产项目成交,几乎是马德里三倍;马德里的外国人投资房地产数量为490个,排名第三的是马拉加,一共有473个。

对于中国买房客,西班牙有关经济和统计部门介绍说,不仅买房数量多,交易额大,而且对单一投资者来说,其买房数量也是名列前茅的。尤其是近几年来,中国人通过“买房换居留”政策来西班牙投资房产的人数急剧上升。据统计,从2015年年底到2016年10月,不到一年的时间内,中国人的“买房换居留”数量就暴增了74.6%,几乎是翻了一番。在2015年,中国人的交易数量为363次,交易金额达到了26800万欧元,而在2016年,仅前十个月,中国人在西班牙买房的交易数量就高达666次,总金额达到46870万欧元。

西班牙住房投资广受推崇的原因主要有以下几个方面:

1.西班牙买房移民推出多年持续受到海外人士热衷

2013年9月份,西班牙政府颁布西班牙买房移民政策,明确以法律形式规定海外人士在西班牙投资价值50万欧元及以上的房产可获得居留权。这除了为很多想要移民的海外人士提供了移民方式,也为很多投资者提供了海外房产投资方式,投资客或者投资商更是看到这一利好的投资优势。自从移民政策颁布后,很多海外人士纷纷因为自身的需求开始买房投资,西班牙房产开始受到热衷。

2.西班牙房价逐渐上涨房产升值空间大

在西班牙买房的人群有很多,中国人作为世界上买房人士,也会选择在西班牙投资房产。除了国内房产限购等原因外,西班牙房价上涨也是国人选择在西班牙购买房产的重要原因。同样,众多海外人士也看到西班牙房产投资的高收益率,开始在西班牙各个城市购房。所购买的房产主要用于房产租赁获得高额的收益。其中,西班牙第二大城市巴塞罗那的租金和涨幅遥遥领先于西班牙其它城市。

3.稳定的西班牙经济是海外人士投资房产的重要原因

稳定的经济发展让很多申请者看到西班牙的经济实力,这让有移民需求的海外人士和投资者都看到房产投资的红利。西班牙是发达的资本主义工业国,经济总量位居欧盟前几位,在投资者眼中,近些年正在从经济危机中恢复的西班牙经济正在稳定上涨,稳升不跌的西班牙房产让他们成功在海外配置资产。

中国人西班牙住房费用

据房海外小编所知,在西班牙买房需要缴纳的费用主要包括以下几点:

1.新房:要交增值税 (IVA) ,不同的房子税不同,政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACION PROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅带有的车库: 和房子一起购买时要加增值税(IVA) 10%;单独卖的车库加增值税 IVA 21%。

2.二手住宅:转让税10%,因地点不同可能会有上下浮动。

3.多子女家庭买房:多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠。

其他费用:

1.如果有银行贷款,则另交一份税。

2.公证费。如果有贷款,需做两份公证,一份买卖公证,另一份与银行签的贷款公证。具体数值是按买卖成交金额计算。

3.房产登记费。具体金额要根据买卖成交金额。

4.手续费。由于在公证书签署后还有一系列的手续要办:到税务局交税,到房产登记局过户,公证书登记并交税,到大区政府办理相关手续等。

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