葡萄牙房地产行业十分火爆,房价居高不下。在上一季度的房地产行业中,欧洲平均增长率为4.5%,而葡萄牙则达到了8%,其中里斯本、波尔图、阿尔加维这三个地区的葡萄牙买房移民市场更是火出了天际。下面就和小编一起来了解下葡萄牙房产投资分析葡萄牙房产投资分析

葡萄牙房产投资分析

葡萄牙黄金居留移民项目(Golden Residence Permit Programme),是葡萄牙政府许可第三国公民获得葡萄牙投资居留身份而设的移民项目。葡萄牙黄金居留移民,即葡萄牙黄金居留许可签证(Golden Visa),适用于想要在葡萄牙开展投资活动,并且定居葡萄牙的非欧盟公民,于2012年10月8日成效。

2015年6月30日,葡萄牙《共和国日报》正式公布了葡萄牙“黄金居留”投资移民。2015年最新法律修正案,新的葡萄牙移民政策于2015年7月1日起正式实施。

从政策开发至今,房产占葡萄牙总投资额的90%。申请人数是年年增加,虽然2017年受到由于申请人数过多,移民局来不及处理案子,导致审理速度减慢的原因,很多申请人选择申请希腊和西班牙等其他欧盟国,但是也没有影响申请人数上升的趋势。

随着欧洲经济的复苏,除了外来投资额的增加外,国居民投资信心也增加,因此房价也开始复苏。

里斯本(Lisboa)、波尔图(Porto)和法鲁(Faro)是葡萄牙三大城市。在最近的五年中,葡萄牙房地产价格持续上涨。根据图表,里斯本为每平方米价格上涨最明显的城市,在2014年和2017年间,房地产价格在城市猛增,同比增长约23%。在2017年一月,每平方米的平均值为3133欧元,较同月增长15%。2018年预计,葡萄牙房产由于政府没有新建计划,所以,严重供需失衡,所以房价还会继续往上走。

结: 2012年截止2018年1月,葡萄牙房屋价格在2012至2016年直线型大幅增长,2017至2018稍有回落,预测2018后半年房价小幅度平稳增长,仍是入手房产投资的好时机。

葡萄牙房产投资要多少年回本

据悉,现在里斯本和波尔图的房地产中介手册上有不少这种小面积类型的公寓房产,面积不足30平方米,但是售价可以达到15万到30万欧元之间。刚挂上牌很快就被售空,房主的用途几乎都用于当地短租,并且获得承诺其收益将远高于银行理财利益。

“普遍来说可以达到8%的盈利能力,如果地理位置优秀、房产条件好,可能会更高。例如在Chiado地区,投资回报率可以达到10%或15%。”

根据Confidencial Imobiliário的数据显示,里斯本高端房地产的平均价格已经在10000欧元/平方米,其中自由大道、Barata Salgueiro和Avenida da República是里斯本最昂贵的地区。

JLL公司负责人帕特里西亚·贝伦表示:“今年5月,我们出售了一套在Chiado的房子,单价为14000欧元/平方米。它拥有非凡的城堡景色和3.8米的挑高,所以价格特别昂贵。目前里斯本这类房产的平均价格是8000欧元,但如果条件特别好的话还是有愿意出高价购买的人。我们的买家地图也不仅再局限于法国和巴西,目前有不少来自土耳其、南非和美国的投资者看好葡萄牙未来的房地产市场。”

帕特里西亚·贝伦则预计今年葡萄牙房地产市场将创造新的销售记录,其中不乏葡萄牙人的投资身影:“我们出售用于投资的T1公寓大约一半的买家是葡萄牙人,他们已经放弃如今回报率极低的金融理财产品,如今的当地短租借助葡萄牙旅游的势头确实能带来相当好的回报率,一般能达到5%或6%。而且在黄金居留政策的吸引下,有不少外国投资者一买就买好几套,例如我们最近为一个巴西投资者准备了一个投资计划组合,他用200万欧元购买了6套房产。”

房地产专家马丁·路罗则指出了当地短租服务业务的“专业化”:“这些投资和服务已经出现了专门的旅游经营外包,他们会帮助业主进行短租的打理和经营,每年会给固定的分成,几乎没有风险。”

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