在新加坡住房制度施行之下,自90 年代以来,新加坡房价的变动基本与宏观经济的变动相适应,显示新加坡政府在房价调控和抑制投机方面也取得了骄人的成绩。新加坡的房地产市场是以政府组屋市场为主(规模占比73%),以私人住宅市场为辅(规模占比26%)的二元结构市场。政府通过对组屋市场的有效调控实现房地产市场整体稳定,私人住宅市场的波动对整体市场冲击较小。那么新加坡组屋与私宅的区别是什么呢?新加坡组屋与私宅的区别是什么呢?

私宅与政府组屋的差别主要体现在以下几点:

(1)社区开放程度不同。政府组屋小区属于公共区域,一般都是开放式社区,不设围墙和门卫,相对私宅缺乏隐私权,管理维护职责由建屋发展局及政府属下的市政理事会承担;私宅社区则由业主自己或小区管理委员会进行管理维护;

(2)配套设施差异。私宅社区通常配有游泳池、网球场、健身房等,政府组屋一般不配套;

(3)价格相差巨大。相同地理位置和相同面积的私宅和组屋平均价差2 至3倍,甚至更高;

(4)产权属性不同。组屋产权属于政府,私宅产权则由屋主享有;

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