葡萄牙环境舒适自然,冬暖夏凉,风景优美,国家安全稳定、犯罪率低。堪称目前最受国人热捧的欧洲购房移民国之一,投资者在葡萄牙购买房产,尤其需要注意房产的溢价销售问题。那么在葡萄牙购房中介费要多少钱呢?葡萄牙购房中介费要多少

葡萄牙购房中介费要多少

中介费约:5000-10000欧元

合计约:56万欧元。

后续每年的费用包括:税务代表费:夫妻共1000欧元/套房产,小孩免费。房产市政税:0.8%,这个税率会根据房产所在的地理位置不同而有所变化。

合计约:1500欧元/年。

提醒:买房要实地考察 当心坐地起价

1、最好是购买现房,如果是购买期房,需要等房产竣工才可获得地契。

2、申请人可购买一套或多套房产,可对土地、住宅房产、商业房产、酒店、农场、仓库等各类房地产进行投资,只要房产总值等于或大于50万欧即可,申请人购买多元化的不动产项目,可以分散投资,风险更小。

3、如果要维持居留身份,必须持有投资的房产。如果是想在这5年时间内换一套房子也可以,但对将来申请永居可能会造成一定风险。

4、由于葡萄牙购房移民持续升温,中国申请人也越来越多,现在的房价相较于政策刚放开的时候已经有所回升,从2012年到目前房价大约上涨了4到6个百分点。建议投资人一定要实地考察,了解当地的真实房价信息进行对比,谨防坐地起价。

5、葡萄牙的房地产泡沫不大,贬值空间比较小。但最大的风险在于你所购买的房子本身值不值50万欧,目前国人在葡萄牙购房的溢价比较高,最好是买之前向生活在当地的朋友了解一下房价的真实行情,多了解真实的行情之后再下手。不要惟恐没房买,仓促下手。

6、如果你所投资的房产将来想用于租赁,最好是买在地铁和大学附近,葡萄牙的大学没有宿舍,学生租房的需求旺盛,地铁和大学附近的房子不怕租不出去。如果是交给中介代理出租,一年的纯收益大概为4到5个百分点,也就是2.5万欧元左右。

费用:买房费用最低50万欧元。

除了房产费用,还有这些额外的费用:

第一次购房的费用:

1、房产交易税:约房价6.5%。

2、房产注册公证费:约房价1%。

3、土地注册等官方资料认证费:200欧元/套房产。

4、税务代表费:夫妻共1000欧元/套房产,小孩免费。

5、印花税:房价0 .8%。

6、房产市政税:0 .8%,这个税率会根据房产所在的地理位置不同而有所变化。

7、律师费:约房价1%。

葡萄牙购房中介费包括哪些

首先是中介收费标准:中介费,分购房支付方式,现金支付是1%以上,如果是贷款支付那么是以2%左右为中介费。当然还有贷款服务费恩,一般是按成交房价全额的1%左右收费。还有担保费,一般中介公司都会收取0.5%左右的担保费,就是所说的交易保障服务费用。以及代办房地产登记服务收费,一般是50美元左右。当然也有代办贷款服务收费,一般都在20美元左右。

其次是中介费收费标准的相关规定,比如说在海外购房,其住宅买卖经纪服务收费都是由买卖双方各承担一半或者是由买卖双方协商确定。同时买卖经纪服务收费标准不能超过4%以上。

还有房地产经纪机构所提供的房产相关服务,都是由购房者和卖房者自愿选择,以及合同明确说明。其所提供的其他房产服务费用都要根据房地产市场调节标准收费,当然也可以由委托人和房产经纪机构协商确定。以上的收费标准因各国的政策不同而异,仅供参考!

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于“葡萄牙购房中介费要多少”的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话,房海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。