马耳他现代家居室内设计购买的物业必须仅作为业主或直系亲属的住所使用,但所有者或其家庭成员居住时,住客可以入住酒店。该物业可能不会被出租,除了有游泳池的别墅可能被考虑。第二个财产只有在居住在国内最少连续五年才能购买。那么在马耳他买房要交纳房产税吗?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。在马耳他买房要交纳房产税吗

不是欧盟公民的其他外国人,必须从财政部获得收购不动产(AIP)许可证 - 处理通常需要三个月。要获得AIP许可证,您的未来财产的购买价格必须至少为MTL3万(69,900欧元),或其他类型财产的MTL50,000(€116,500)。

潜在买家也必须能够证明使用的资金已经从国外汇出(即银行收据)。AIP许可只允许您为您和家人的个人使用购买和拥有一个住宅物业。附加属性只能在特殊指定区域:Portomaso,Tigne项目,Cottonera Waterfront和Gozo的Charmai购买。

在马耳他购买物业的第一步是聘请公证人。他将代表买方(如果需要)提交不动产申请(AIP),并协助购买过程。

一旦选择了物业,请联系卖家或地产代理提出要约。接受后,公证人将负责制定采购协议 - 也称为konvenju或者召集。如果合同条款已经由双方解决,请继续签署文件。

马耳他豪华度假屋签订合同后,买方以10%的售价作为定金。百分之一(1%)印花税也必须交由公证人登记购买协议,并付给税务局局长。

购买协议通常有效期为三个月。在此期间,公证人将进行尽职调查以证明所有权的真实性。当这样做完成后,他将为最终契据准备双方签字。售价及印花税余额必须在签署后支付。这表明销售结论。

交易成本表脚注

往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

印花税:财产转让印花税通常以物业价值的5%的统一税率征收。

当公证人向税务局(税务局)注册销售许可证时,须缴付1%的临时印花税。4%的剩余印花税是在最终销售契据签署后的15天内支付。

如果买方是通过独家代理协议通过注册地产代理公司的服务发现的,则卖方向代理人佣金支付3.5%(另加18%的增值税),如果不是独资代理协议,则为5% 。如果通过私人代理(经纪人)的服务发现买方,费用只有1%(加上18%的增值税)。

另一方面,如果使用私人代理(经纪人)的服务发现财产,则买方支付购买价格的1%(加上18%的增值税),如果使用该服务发现该财产,则不支付代理费用的注册地产代理。

如果卖方在1992年1月25日之前继承了财产,资本利得税将以7%的统一税率征收。

通过这篇文章的阅读,希望对大家都有所帮助,如果还有类似在马耳他买房要交纳房产税吗这方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,也可以拨打我们的免费电话,房海外专业的顾问一定可以满足您的需求。