如今投资海外房产已经成为国内高净值人士热衷的项目,但是投资是存在一定的风险的,且收益越大所要承担的风险也就越大,就拿英国房产投资来说吧,也是存在以下弊端的。房海外小编为大家分享。英国房产投资的弊端有哪些

英国房产投资的弊端有哪些

1、投资数额巨大

不论是开发投资还是置业投资,所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币,即使投资者只需支付30%的资本金用作前期投资或首期付款,也大大超出了许多投资者的能力。大量自有资本的占用,使得在宏观经济出现短期危机时,投资者的净资产迅速减少,甚至像1998年亚洲金融危机时的香港、2007年次贷危机下的美国那样,使许多投资者进入负资产状态。

2、投资回收期较长

除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外,置业投资的回收期少则十年八年,长则二三十年甚至更长。要承受这么长时间的资金压力和市场风险,一方面要求投资者具有很强的资金实力,另一方面也要求投资者能吸引机构投资者进行长期投资合作。

3、需要专门的知识和经验

由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂,直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验,因此限制了参与房地产开发投资者的数量。置业投资者要想达到预期的投资目标,同样也对其专业知识和经验有较高的要求。

英国房产投资的弊端如何避免

从2016年脱欧公投至今,对伦敦乃至英国房产市场造成最大伤害不并非基本面上的一些变化,而是由脱欧产生的“不确定性”。

从本质来看,伦敦住宅市场长期供不应求,住房实际建造数量也远远落后于目标。尤其是当前的不确定性,造成伦敦新建住宅开工明显不足,新房供应严重匮乏的局面将持续加剧,根本谈不上供大于求的情况了。

1、当前价格低迷期,宜买不宜卖

在脱欧造成的紧张情绪下,英国本地的买卖双方均陷入观望,由此造成了过去2年伦敦房价涨幅明显下滑,个别区域豪宅价格下滑。尽管脱欧的打击是全英范围的,但伦敦地区受到的影响最大:2016年伦敦的房价年增幅为14%,2017年的房价涨幅下滑至3%左右,多家权威机构预测,2018-2020年间房价年涨幅将维持在4%以下。

英国楼市正式进入买方市场。对于海外买家而言,由于英镑汇率处于历史低位,因此是难得的买入时机。

2、英伦楼市基本面无本质变化,中长期优势明显

尽管楼市在脱欧过渡期之前仍将低迷,但英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化,因此可以预估,英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。

原因至少有以下几个方面:

首先,受可建设土地、规划审批、建设成本、技工短缺等诸多因素严重制约,大伦敦市场的严重供不应求的基本面不会改变。常住人口850万而且快速增长的伦敦地区每年新完工住宅不到两万,供应量严重短缺。

第二,伦敦本地居民购房的趋势,是涟漪式向外扩展,很多人在市中心买不起大房子,就向外搬,所以购买力是一直坚固的。

第三,伦敦的居民增长率,即使受脱欧有所放缓,但是作为经得起数百年历史考验的国际都会,是将保持增长趋势的。

最后,国际资本逢低抄底,对伦敦资产的追捧,也将刺激伦敦房价的上行。

目前,脱欧过渡期已经有了明确的时间表,这极大程度上淡化了市场中的不确定性。

3、汇率优势依旧,但窗口期有限

然而从过去两年的实际汇率变化可以发现,一旦英国方面爆出脱欧利好消息,英镑必然会应声上涨,这种规律已经是得到印证的事实。

尽管过渡期确定的利好消息带来了英镑汇率的上涨,(英镑对人民币汇率上涨至8.91的阶段性高位),但与脱欧前9.6的汇率相比,仍存在巨大的空间。对于中国投资者,自公投公布结果以来,由于英镑汇率大幅下跌,其以人民币计价的成本已经便宜了近10%。单单从汇率方面带来的折扣优势也是常规时段内无法具有的。

另一方面,既然已经抓住了汇率涨跌的特征,也就意味着从现在到2020年过渡期结束前市场仍存在变数,英镑汇率仍会保持相对低位。但一旦英国与欧盟间达成确定的协议,也就意味着8开头的英镑汇率将一去不复返。

因此目前的脱欧过渡期内,仍是国内投资者享受汇率优势的最佳时期。无论是立刻购房还是前期准备,都应抓住这个有限的时间段进行。

4、过渡期选择投资项目需格外谨慎

据小编在伦敦一线的统计发现,市场上一些新建住宅的销售呈现两极分化的趋势,一些地段好有潜力的项目销售十分火爆,仅在预售阶段就能销售掉6成甚至更多的单元;然而,同一时间内部分区域的个别楼盘,销售也陷入困境,几乎无人问津。

以上就是我们为大家分享的关于英国房产投资内容的相关介绍,实际购房过程中我们可能还会遇到其他各种各样的问题,如果您还需要更多帮助,可以拨打电话:021-63538620,房海外专业的顾问竭诚为您提供最新的房产政策和最新项目信息!